Bæredygtighed

Centralt i Københavns Havn ligger øen Christiansholm, i folkemunde bedre kendt som Papirøen, på en af de mest attraktive placeringer og i øvrigt en af de sidste byggemuligheder i Inderhavnen. 

Papirøen blev volsomt populær efter at særligt Copenhagen Street Food flyttede ind i de gamle lagerbygninger ud til vandet. Det har dog fra starten været klart at dette var en midlertidig løsning og der skulle bygges. Desuden er grundlæggende renovering af øens kanter nødvendig for bevaring af øen. En ny lokalplan blev vedtaget i 2017, som banede vejen for, at øen permanent kunne omdannes til et område med et lokalt liv, i form af både private boliger og almene boliger, samt masser af oplevelser og aktiviteter for alle københavnere i de nye haller. Lokalplanen rummer i alt mulighed for 45.000 m² bebyggelse. Der kommer mellem 270 og 340 boliger, hvoraf 25% bliver almene, og herudover hotel, svømmefunktion og en lang række udadvendte funktioner i øens nye haller. Lejeaftalen med de midlertidige aktiviteter udløb ved årsskiftet 2017/2018 og primo 2018 gik nedrivning af de eksisterende bygninger i gang. I årene frem mod 2021 gennemførtes byggemodning, udgravning af p-kælder, opførsel af svømmefunktion, nye haller, boligbyggeri og ny infrastruktur. Se en kort video fra By & Havn, som viser udviklingen af Papirøen. 

<iframe width="800" height="450" src="https://www.youtube.com/embed/MW4v3Kqm69c" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe>

### Copenhagen Street Food?

Copenhagen Street Food var i en årrække en populær oase for Københavns beboere på Papirøen. Jens Kramer Mikkelsen, By & Havn udtalte: "Det ejendomsselskab, som har gjort den nuværende succes som folkeligt spisested og kulturel destination mulig, vil også fremadrettet være del af Christiansholms udvikling. Det sikrer, at øens mange kvaliteter fastholdes og udvikles også i den nye plan."

### Madmarkedet Reffen

Madmarkedet "[Reffen](https://reffen.dk/)" rykkede officielt til Refshaleøen med åbning 18\. maj 2018\. Med titlen ”Hack The Future” skabes Københavns nye madmarked med fokus på bæredygtig mad, håndværk og kultur. 40 forskellige verdenskøkkener er repræsenteret efter nøje udvælgelse. Her findes eksempelvis ceviche fra Peru, grillet lam fra Rumænien, satay fra Malaysia, sticks fra Filippinerne, gyros Grækenland og Italiensk polenta. Herudover vil man møde retter fra det afrikanske kontinent og det veganske køkken. Man kan dog også få klassiske streetfood kendinge som burger, pulled pork, pizza og pasta. Nøgleordene for stadeholderne på Reffen bliver reduce og reuse, som blandt andet indebærer reduktion af madspild, økologi, friland og lokale råvarer samt genbrug. Reffen har sikret sig en lejekontrakt på 10 år.

### Det nye Papirøen
Papirøen fik sit tilnavn grundet dens fortid som centrallager for papir til avisproduktion. Øen har tidligere været lukket land for offentligheden, men er i de senere år blevet et meget populært udflugtsmål og opholdssted for storbyens beboere. Det skyldes ikke mindst Copenhagen Street Food, som lejede sig ind i de gamle industrihaller og hurtigt blev københavnernes foretrukne madmarked. Senere rykkede Experimentarium midlertidigt ind på Papirøen og blandt andet designer Henrik Vibskov samt kunstcenteret Copenhagen Contemporary.

### Udvikling af Papirøen
Det har hele tiden været planen, at Papirøen skulle udvikles og Arkitektfirmaet COBE vandt i 2012 konkurrencen om områdets udformning og helhedsplan.

Planen for Papirøen er, at bevare området i centrum af København som et tilløbsstykke for hverdagslivets kultur og socialt liv, når boliger og hotel skyder op på grunden. En attraktiv bydel skaber den største værdi for projektet.

“Det handler om potentialeudvikling, hvor vi via det rette byrum skaber den mangfoldighed, som underbygger vores projektcase. Det skaber værdi dels for ejerlejlighederne og dels for lejemålene, fordi det bliver en mere attraktiv bydel at besøge, og det er vores målsætning med vores projekter. Det gælder ikke bare om at sætte en ny bydel op, men at skabe et byrum, som er et plus for København,” udtaler Robert Nellemann fra Danica Ejendomme som står bag udviklingen af Papirøen.

Det planlagte vandkulturhus er et eksempel på hensigten om at gøre området til et tilløbsstykke. Den ambitiøse svømmehal inkluderer et spændende havnebad. Desuden arbejdes der på muligheden for at flytte Christianshavns Bibliotek til Papirøen.

Det er desuden planen, at der igen skal være madmarked på Papirøen, når udviklingen af området er færdig.

“Vi vil etablere et nyt street food-marked på Papirøen. Det nuværende har fungeret rigtig godt, og det koncept skal der arbejdes videre på, men det bliver selvfølgelig med et nyt udtryk i et nybyggeri i samspil med de øvrige udadvendte aktiviteter, som kan skabe liv i området,” siger Robert Nellemann.

Papirøen

Når det kommer til højhuse, er der fart på udviklingen i København. Man er lige nu i gang med at opføre 12 konkrete byggerier, mens hele 37 af slagsen er godkendt i lokalplanen. Udviklingen skal ses som et resultat af en stor efterspørgsel på boliger centralt i bybilledet, og en generel stigning i boligpriser i hovedstadsområdet. For at gøre plads til flere, bygger man derfor højere og tættere. Dette på trods af kritik fra borgere, som ofte er utilfredse med den skarpe kontrast til de traditionelle, lavere byggerier. Vi har hos Nybygget kigget nærmere på en række af de mest interessante højhuse – tag et kig herunder, hvor vi har listet byggerierne efter forventet afslutning 

#### Bohrs Tårn 

**Hvor:** [Carlsberg Byen](/byguides/carlsberg-byen/) 
**Hvem:** Carlsberg Byen P/S
**Formål:** Boliger, erhverv
**Status:** Afsluttet (2017)
**Højde:** 100 meter 

Bohrs Tårn er Carlsberg Byens første af flere højhuse. Byggeriet huser 88 eksklusive lejligheder med slående udsigt over det meste af København, og udgør med sin højde en markant del af Københavns skyline. Tårnet kan desuden bryste sig af at huse de højest beliggende ejerlejligheder i Danmark, mens de 8 nederste etager huser en del af Professionshøjskolen UCC Campus Carlsberg. Byggeriet er tegnet af en række erfarne arkitektvirksomheder og karakteriseres af sin rødbrune facadebeklædning og vinduer i varierende størrelser.

#### Nordbro

**Hvor:** Nørrebro
**Hvem:** Danica Pension
**Formål:** Boliger
**Status:** Under opførelse (færdigt 2019)
**Højde:** 100 meter 

Nordbros tårn vil med sin markante højde og arkitektur udgøre et vartegn for Nørrebro, når byggeriet står færdigt medio 2019\. Tårnet ligger fordelagtigt placeret centralt på Nørrebro, med få hundrede meters afstand til S-tog, busafgange, og den kommende Nørrebro Metrostation. Byggeriet vil huse 510 studieboliger i varierende størrelser, og en offentligt tilgængelig tagterrasse med uovertruffen udsigt over København og hovedstadsområdet. Med varierende, brun facadebeklædning og markante vinduespartier, udgør Nordbro en spændende tilføjelse til det eksisterende Nørrebro.

#### Dahlerups Tårn

**Hvor:** [Carlsberg Byen](/byguides/carlsberg-byen) 
**Hvem:** Carlsberg Byen P/S
**Formål:** Boliger
**Status:** Under opførelse (færdigt 2021)
**Højde:** 80 meter 

Dahlerups Tårn, placeret i den ydre del af Carlsberg Byen, består af ejerboliger i varierende størrelser med fantastisk udsigt over Søndermarken og Carl Jacobsens Have. Byggeriet er tegnet af Schmidt Hammer Lassen Architects og kendetegnes af varierende facadebeklædning og store vinduespartier fra top til tå. Sammen med Bohrs Tårn udgør Dahlerups Tårn den indledende del af Carlsberg Byens spændende højhus-ambitioner. Byggeriet forventes færdigt 2021.

#### Posttårnene

**Hvor:** Postbyen, København V
**Hvem:** Danica Pension 
**Formål:** Boliger, erhverv
**Status:** Ikke startet (byggestart 2019)
**Højde:** 115 meter 

På den gamle postterminals grund ved Københavns Hovedbanegård opfører Danica Pension en helt ny bydel under navnet Postbyen. Nedrivningen af de gamle industrilokaler påbegyndtes i 2018, og det samlede projekt forventes afsluttet senest 2023\. Postbyen vil huse en række nybyggede højhuse på den attraktive placering central i hovedstaden, det største heraf på hele 115 meter. Tårnet udgør dermed det højeste vedtagne byggeri i København, 10 meter højere end spiret på Københavns Rådhus. Beboere kan her nyde godt af det pulserende byliv med alle dets muligheder, og de omkringliggende vandarealer og havnebassiner.

#### Bellakvarter boligtårn

**Hvor:** [Ørestad](/byguides/oerestad) 
**Hvem:** Bellakvarter Projektselskab A/S
**Formål:** Boliger
**Status:** Ikke startet
**Højde:** 75 meter 

Boligtårnet i Ørestads Bellakvarter opføres på hjørnet mellem Vejlands Allé og Ørestads Boulevard, og strækker sig omtrent 75 meter, akkurat som nabobygningen, Bella Sky. Byggeriet vil huse en række boliger, mens basen bygges ind i det eksisterende karrébyggeri. Arkitektonisk karakterises tårnet af varierende facadematerialer og vinduesplaceringer, fordelt på de fire let forskudte bygningspartier. Fra de øvre etager vil beboere kunne opleve en slående udsigt over Amager- og Kalvebod Fælled. Den endelige lokalplan for byggeriet forventes godkendt i slutningen af 2018.

#### Great Northern

**Hvor:** [Nordhavn](/byguides/nordhavn) 
**Hvem:** Ikke offentliggjort
**Formål:** Boliger, erhverv
**Status:** Ikke startet
**Højde:** 330 meter 

Great Northern tager udgangspunkt i planen om et enormt etagebyggeri på det yderste Nordhavn. Byggeriet består af to sejl-formede højhuse på henholdsvis 190 og 330 meter, og vil, såfremt vedtaget, blive de suverænt højeste højhuse, ikke bare i Danmark, men i hele Vesteuropa. Projektet er stadig på tegnebrætsstadiet, og kan se frem til mange års planlægning og forhandling, da planerne afviger gevaldigt fra de vedtagne kommunale fremtidsønsker. De to bygninger skal efter planen huse både boliger, hotel og kontorer, med metrostation, parkering og indkøbscenter i basen, og vil for rejsende til vands udgøre et iøjnefaldende vartegn ved indgangen til København. 

Københavns nye højhuse

I Danmark findes der omtrent 550.000 almene boliger. Boligformen udgør altså en femtedel af den samlede danske boligmasse, og fylder samtidig en del i det danske projektbyggeri.De almene boliger er attraktive for en række af de involverede parter, og er at finde over hele landet. I blogindlægget her, gennemgår vi de kendetegn der karakteriserer den almene bolig, de typer almene boliger du kan støde på, og ser nærmere på en række af de nye, almene projektbyggerier.

### **Hvad er en almen bolig?**

En almen bolig er en lejebolig ejet og administreret af boligadministratorer eller boligselskaber. Boformen tager udgangspunkt i et beboerdemokrati, hvor beslutninger om ejendommene tages i fællesskab, beboerne imellem. Det er også hér, at den fælles husorden fastsættes – oftest i forbindelse med løbende afholdte afdelingsmøder. De almene boliger er for både unge, gamle og dem derimellem, og hvor din indkomst ikke er altafgørende, er det i stedet din placering på ventelisten, der er afgørende for, hvorvidt du kan få en bolig. Der eksisterer ofte specifikke boligforeninger og tilhørende ventelister for enkelte byggerier eller bydele. På Propstep kan du danne dig et overblik over de nye almene projektbyggerier, og finde henvisninger til de foreninger der driver de enkelte ventelister. Det er ikke tilladt for nogen at tjene penge på huslejen i almene boliger. Huslejen går primært til at dække omkostninger ved vedligeholdelse og reparation af boligen og de dertilhørende bygninger og arealer. Går din bolig ’i stykker’ får du altså ingen ekstra udgifter. Almene boliger har til formål at sikre attraktive boligforhold for alle danskere. Kommunen bidrager derfor med 10% ved opførelsen af byggeriet, og råder som resultat heraf over hver fjerde bolig. Kommunen har dermed ret til at anvise de pågældende boliger til eksempelvis borgere med særlige behov. De almene boliger er med andre ord attraktive for flere parter, med både potentielle indflyttere og kommunen som interessenter i ejendommen. Dette er én af grundene til, de almene ejendommes andel i det danske projektbyggeri. En anden faktor der her spiller ind, er de enkelte kommuners ret til at kræve, at 25% af det nye boligbyggeri skal udgøres af almene boliger. Hensigten er således at skabe byer og bydele, hvor indbyggere med både højere og lavere indkomster kan leve side om side.

### Almene boligtyper

Familieboliger 
* Alle kan søge om almene familieboliger, uanset om du er ung, gammel, single eller en større familie. For at komme i betragtning til en almen familiebolig skal du på venteliste hos et boligselskab – det koster 190 kr. årligt.
Ungdomsboliger 
* Ungdomsboliger er for indflyttere der er optaget eller opskrevet på et studie. Boligerne kan kun bebos mens du er under uddannelse, og skal fraflyttes senest 3 måneder efter endt uddannelse. Ventelisten er gratis.
Ældreboliger 
* Ældreboliger skal søges hos den pågældende kommune, da det er denne der anviser de enkelte boliger.

### Almene projektbyggerier

Selvom der er flere parter involveret i opførelsen af nye, almene byggerier, er [projektudlejningerne](https://business.propstep.com/da-DK/) karakteriseret af spændende arkitektur og stor diversitet. Som eksempel kan Bryggerhuset på Nørrebro nævnes. Byggeriet huser 81 almene ungdomsboliger og ligger placeret centralt på Nørrebro. Af andre eksempler kan de 50 almene familieboliger i Ørestad-byggeriet Ved Kanalen, med sin imponerende facade og høje energieffektivitet nævnes, samt Generationernes Hus i Aarhus’ nye bydel Aarhus Ø, hvor både almene familieboliger, ungdomsboliger og ældreboliger blandes i ét, enormt projekt mellem boligforeningen og kommunen. På Propstep finder kan du finde alle de nye og kommende almene projektbyggerier, hvad end du er på udkig efter familie-, ældre-, eller ungdomsboliger.

Find det byggeri der matcher dine behov, og tilmeld dig interesselisten for at holde dig opdateret om projektet.

Almene boliger i det danske projektbyggeri

Området har hidtil gået under navnet Postgrunden, men har nu fået sit endelige navn: **Postbyen** Københavns overborgmester Frank Jensen (S) udtaler: ”Med Postbyen får København et helt nyt byrum med butikker, restauranter og virksomheder på en central placering, som før lå isoleret mellem baneterrænet og Kalvebod Brygge. Den nye promenade og forbindelsen fra Hovedbanegården til vandet åbner området op og forbinder det med resten af byen. Det bliver et stort aktiv for København.” Det forventes at området vil få 20.000 besøgende om dagen og 5.500 mennesker vil arbejde her. Pladserne i byområdet bliver på størrelse med velkendte pladser som fx. Amager Torv og Sankt Hans Torv.

### Bæredygtighedscertificerede byggerier i Postbyen

Alle bygninger i Postbyen opnår en bæredygtighedscertificering efter standarderne DGNB og LEED.[Læs mere om Postbyen](/ejendom/postbyen-626679f691d894678635e16d)

Nyt navn til Københavns nye bykvarter

Frem mod 2024 færdiggøres et kontorhus, bolig- og hoteltårne, sundhedshus, dagligvarebutik, restauranter og caféer i PostByen. Samtidig er grønne passager og pladser med til at skabe et levende og mangfoldigt bykvarter. Hvis man kører forbi byggeriet, så vil man i dag se det kommende hovedsæde for Danske Bank er godt på vej.Robert V. S. Nellemann, Ejendomsudviklingsdirektør i Danica Pension udtaler: ”Anden etape af byggeriet i Postbyen markerer en milepæl. Denne væsentlige del af den kommende Postby vil, på bedst tænkelige vis, bidrage med liv og leben alle ugens dage og samtidig tilbyde skønne bilfrie uderum til glæde for såvel Københavnere som besøgende. Vores ønske er at skabe en af de mest attraktive byområder, ikke bare i København, men i hele Danmark. Det skal være et område, som folk vil besøge og være i. Det skal ikke bare ligge fantastisk godt, men også byde på en masse muligheder inden for arbejdsliv og privatliv, hvor grænsen herimellem til stadighed udviskes. Dét er med til at skabe et nyt fremtidens bykvarter. To af de fire tårne i Postbyen vil rumme boliger. Lejlighederne varierer i størrelserne fra 2 til 7 værelser og der udbydes i alt 160 boliger til leje. Derudover kommer to tårne kommer til at bestå af hotellejligheder. Det forventes, at projektets to penthouse-ejerboliger bliver udbudt i 2\. halvår af 2021 og lejeboligerne forventes udbudt 2\. halvår 2023\. Man kan dog allerede skrive sig op til lejeboligerne [direkte hos Postbyen](https://postbyen.dk/bolig-i-postbyen/).[Læs mere om Postbyen her.](https://propstep.com/da/property/postbyen/) 

Postbyens boliger kommer et skridt nærmere

Har du en el-bil og en drøm om at flytte til en af de nye og lækre byggerier? Så læs med her - dette indlæg vil nemlig give dig et overblik over og indblik i, hvad situationen er med ladestandere til el-biler ved nybyggerierne. 

Den 19\. december 2019, vedtog Folketinget en ændring i [byggeloven](https://www.bechbruun.com/da/nyheder/2019/nu-skal-der-for-alvor-gres-klar-til-elbiler). Denne ændring giver i store træk, boligministeren hjemmel (dvs. retslig bemyndigelse) til at fastsætte regler om etablering af ladestandere i forbindelse med nybyggerier. Dette betyder, at et nybyggeri ifølge denne ændring skal etablere eller forberede en etablering, på hver tiende parkeringsplads knyttet til byggeriet. 

Med denne ændring skal Danmark gå fra 2.500 ladestander til 22.000 frem til 2025.

### Så hvad betyder det for dig?

Denne lovændringer giver boligministeren mulighed for at stille krav til både offentlige, men også private bygningsejere – så det bliver muligt at oplade sin el-bil ved sit hjem. 

Der er dog tre ting, som vi vil fremhæve:
- Ladestanderne har blot krav på at blive etableret frem mod 2025, hvilket derfor betyder, at du som boliglejer i et byggeri som står færdigt i 2021, ikke nødvendigvis kan oplade din el-bil fra indflytningsdatoen. Derudover skal etableringen eller forberedelse til etableringen af ladestander, kun fremgå på hver tiende parkeringsplads, så der er chance for, at der ikke er plads til alle el-biler i byggeriet.
- Kravet er udelukkende stillet til nybyggerier, hvilket betyder, at allerede eksisterende byggerier, ikke er tilknyttet kravet, og derfor ikke har pligt til etablering.
- Kravet omfatter ikke blot nybyggerierne, men også offentlige parkeringspladser. Det betyder derfor, at såfremt din bolig er placeret ved offentlige parkering bestående af mere end 20 parkeringspladser, vil der blive anlagt én ladestander pr. tyvende plads.

### Kan du gøre noget, hvis du ikke er omfattet af kravet?

Hvis dit boligselskab eller nybyggeri ikke er omfattet af kravet, eller ikke har planlagt at etablere en eller flere ladestanderer, kan du prøve at kontakte dit boligselskab eller en leverandør, om muligheden for etablering. Det er også muligt at kontakte en advokat, for at hører nærmere om ændringen og kravet til ladestanderne. 

Opladning af el-biler ved nybyggerier

Hos Propstep starter vi ofte udlejningen af et nybyggeri 4-8 måneder før indflytningsdatoen - en såkaldt projektudlejning. I enkelte tilfælde også mere end 1 år tidligere. Det betyder, at du ikke kan få boligerne eller fællesarealer fremvist, og derfor må nøjes med plantegningen samt eventuelle visualiseringer af boligen. Du kan til gengæld komme først og få fingrene i en helt ny og attraktiv bolig, som ellers kan være svær at komme i nærheden af, og hvor du er den første der skal bo der. Du kan leje boligen flere måneder ud i fremtiden, og nogle gange 1+ år, hvilket kan være en fordel, hvis du fx. har en bolig du skal sælge først. Du må dog i lejekontrakten acceptere et forbehold om, at byggeriet kan blive forsinket, hvilket vi dog sjældent oplever. 

### Kan man komme til åbent hus i et projektbyggeri?

Ved nogle byggerier vil der være prøveboliger tilgængelig til åbent hus, ved tilmedling på vores platform. Her vil det være muligt at se hvordan en bolig vil se ud, imens resten af boligerne bliver bygget færdig. Udseendet af boligerne kan dog variere, alt efter hvilket boligtype du er interesseret i, men materialerne vil være de samme. Ved færdigbyggede boliger tilbyder vi individuelle fremvisninger af den ønskede bolig. Dette bookes også på vores platform. 

### Vilkår for projektudlejning

Når man underskriver en lejekontrakt, er den bindende fra indflytningsdatoen også selvom denne fx. først er om 6 måneder. Dvs. fortryder man kan man opsige efter de normale opsigelsesvilkår (minimum 3 måneders varsel), men man skal stadig betale husleje i opsigelsesperioden fra indflytningsdatoen. Dog har udlejer genudlejningspligt, og derfor sættes boligen straks på markedet igen ved en opsigelse. Bliver den udlejet igen inden man når at flytte ind, så skal man ikke længere betale. Man får naturligvis også sit fulde depositum og evt. forudbetalt leje tilbage, hvis man aldrig har boet i boligen.

### Udlejningssteps

Når man som boligsøgende henvender sig på en bolig på Propstep, bliver man ledt igennem et flow af 4 steps: Anmodning, Screening, Kontrakt og Betaling. Brugerens rejse bliver dermed strømlinet og arbejdet for udlejeren i den anden ende bliver optimeret. Det fungerer sådan, at man efter at have anmodet med sine kontaktoplysninger kan gå direkte til screening, som typisk omfatter spørgsmål til RKI og fx. husdyr. Et par klik senere er man klar til at kunne indsende sine oplysninger til lejekontrakten. 

Man kan selvfølgelig når som helst i processen fra samme side stille spørgsmål til Propstep, som sidder klar til at besvare og rådgive eller eksempelvis booke en fremvisning.

Hvad vil det sige at leje en projektbolig?

Kaktus Towers eller Kaktustårnene er et markant boligbyggeri med lejeboliger og ungdomsboliger på Kalvebod Brygge i København. Arkitektfirmaet, BIG, som har den prisvindende trilogi VM Husene, VM Bjerget og 8Tallet bag sig er arkitekter på det spektakulære projekt. Investor bag projektet er Catella Group.

Bygningerne får en sekskantet kerne med firkantede dæk, som nærmest vrides rundt og skaber niveaudelte altaner. De to ‘skarpe’ tårne på 60 og 80 meter skal rumme 495 boliger og kommer til at skabe et markant fikspunkt på Kalvebod Brygge.

### Ungdomsboliger på Kalvebod Brygge
Bebyggelserne opføres på tidligere DSB arealer. Desuden indgår der kommunale arealer med tidligere status som offentlig vej. Mod nordvest afgrænses området af Carsten Niebuhrs Gade. Dermed vil man få en central placering tæt op ad Dybbølsbro og umiddelbart overfor Fisketorvet Shopping Center, hvor der desuden er en metrostation på vej. Man er tæt forbundet til Vesterbros pulserende byliv, havnefronten på Kalvebod Brygge samt byens mange uddannelsesinstitutioner.

Hele området er inde i en spændende udvikling. Det er også her, IKEA’s enorme city-varehus kommer til at ligge.

### Micro-living i København
Projektet introducerer konceptet “micro-living”, hvor man i et super-forbundet miljø skaber grundlag for kultur, liv og handel.

Kaktustårnene

Projektbyggeri

Nyheder

Sponsoreret

Flere steder i landets større byer, bidrager projektbyggeriet til udviklingen af helt nye bydele. Hér er tale om områder, hvor der for 10-15 år siden ikke var andet at finde end marker eller hensygnede industriområder. Med tiden tager byggeriet fat, og områderne udvikler sig til deciderede bydele, med gennemført byliv og moderne projekter i massevis. Som beboer er der mange fordele ved at flytte til en sådan bydel, med splinternye boliger, og ikke mindst det særlige fællesskab man som tilflyttere opbygger. Hør med beboernes egne ord, hvordan fællesskabet opleves i landets nyeste bydele, lige hér.

Artiklen er udarbejdet i samarbejde med beboere i [Ørestad](/byguides/orestad/), [IrmaByen (Rødovre)](/byguides/roedovre/) og [Aarhus Ø](/byguides/aarhus-oe/), tre af Danmarks nye, store bydele.

### Fællesskab fra indflytning

Fællesskabet i de nye bydele tager rigtig fat ved indflytning, mens der i nogle tilfælde allerede inden projekternes færdiggørelse er godt gang i informationsdelingen. Ved indflytning benytter man som beboere hinanden gennem sparring og vidensdeling, med et særligt fokus på udbedringen af eventuelle fejl og mangler i de første måneder efter indflytningen. Når man skal lære sin nye bolig at kende, med alt hvad den indebærer af materialer og funktioner, drager mange således nytte af naboens erfaringer. Mange nævner særligt den digitale informationsdeling som det tydeligste eksempel på fællesskabet i nye bydele, såvel som i de enkelte nye ejendomme.


>Der er stor vidensdeling; især i forhold til funktionerne i huset. Og man lader sig inspirere af hinanden i forhold til f.eks. indretning. Desuden "kender" vi jo hinanden fra dag 1, hvorfor man hurtigere bruger hinanden f.eks. til børnepasning.

>_- Rico Christensen, beboer i IrmaByen_

### Det online fællesskab

Fællesskabet i nye bydele er særligt aktivt på digitale platforme, med Facebook i fokus. Her benyttes gruppefunktionen på alle tænkelige måder, med masser af online aktivitet både i de enkelte ejendomme og i bydelene som helhed. Her står beboerne for oprettelsen af diverse fora til diskussion af emner som byliv, indretning, og de mere uformelle retningslinjer for området. Desuden benyttes grupperne ifølge beboerne også som udgangspunkt for opfordring til forskellige fælles arrangementer og aktiviteter inden for en bred vifte af interesseområder – her nævnes alt fra fodbold til strik. For mange, udgør grupperne et godt udgangspunkt for at lære naboerne at kende. Eksempelvis hvilke interesser og holdninger man har til fælles i forhold til områdets udvikling.

>Det er min allerførste gang jeg flytter hjemmefra, så for mig er det ekstra specielt. Specielt skyldes grupperne på facebook, at man får kendskab til de forskellige steder her i Ørestad.

>_- Mads Kofoed Larsen, beboer i Ørestad_

### Oplevelsen tilfælles

Beboerne nævner på tværs af de forskellige bydele, den fælles indflytningsoplevelse som en attraktiv faktor i de nye områder. Som regel er det et fåtal der på forhånd kender hinanden. Derfor deler man alle den oplevelse, det er at flytte til en helt ny bydel, med alt hvad det indebærer. På mange måder er det derfor beboernes eget ansvar at tage initiativ til fællesskab og det byliv der skal kendetegne området. Mange nævner, at det generelt er lettere at skabe relationer, når alle på denne måde starter på bar bund med samme udgangspunkt. For de adspurgte beboere, er fællesskabet på mange måder kommet naturligt, og styrkes blot med flere tilflyttere.

>Selvom der er mange man ikke kender, så har man følelsen af at have noget tilfælles. At være forbundet på en måde. Der er et fællesskab og en følelse af, at vi skal have det her op at køre, og det skal blive en fed bydel for alle. Det at ingen kender hinanden fra starten gør også, at det er nemmere at skabe noget nyt, noget specielt.

>_- Thorbjørn og Kimie Hartburg-Malkki, beboere i IrmaByen_

### Det bedste ved at flytte til en ny bydel

De medvirkende beboere nævner generelt friheden til selv at sætte rammer for bylivet, som noget af bedste ved at flytte til en ny bydel. Hvor mange kommer fra områder, hvor traditionelle normer præger bylivet, starter man i de nye kvarterer fra bunden, og sætter sit eget præg derpå. For mange udgør denne status quo en gylden mulighed for at være med til at skabe de fælles rammer, i omgivelser hvor der allerede er styr på faktorer som infrastruktur, byrum, netværk og natur. For de fleste betyder det også noget, at kommunen er involveret i områdets udvikling, og at der altså er mange interesser i at få en ny, velfungerende bydel op at køre.

>Initiativ og virkelyst er højt værdsat, og den misbilligelse, som andre steder kan følge af brud på ”vi plejer at…” eksisterer simpelthen ikke i en ny bydel.

>_- Birgitte Durhuus Nielsen, beboer i Ørestad_


>Jeg er ikke typen, der er god til at ringe på hos naboerne med kage eller noget for at møde dem officielt, men jeg har mødt alle i min opgang og fået et positivt indtryk af dem alle.

>_- Elizabeth Ludovica Lomholdt, beboer Aarhus Ø

Sådan opleves fællesskabet i Danmarks nye bydele

De nye lejeboliger kan med sine lyse vægge, store vinduespartier og højt til loftet godt minde om hinanden på mange måder. De fleste der leder efter ny lejebolig, vil allerede have gjort sig tanker omkring den fremtidige lejeboligs beliggenhed og antal kvadratmeter. Men når du skal vælge imellem de nye lejeboliger, kan det være en god ide at kigge på lidt flere faktorer, som i sidste ende også vil spille en vigtig rolle for dig som beboer. Her kan du læse om 5 vigtige. 

### 1\. Boligens placering

Her taler vi selvfølgelig lidt om lejeboligens område, men også om selve placeringen i byggeriet. For området spiller en kæmpe rolle og er du i tvivl omkring det, kan det være en god idé at gå en tur i området eller tjekke Facebookgrupper fra området, for på den måde at få indblik i hvordan det er. Et par andre faktorer man også bør overveje, er hvilken etage man ønsker sin bolig skal være på og i hvilken side boligens altan er placeret. Der er en række fordele og ulemper alt efter hvilket etageniveau man vælger. Vælger man en bolig på stueniveau vil der f.eks. være større risiko for indbrud og forbipasserende der kan kigge ind. Til gengæld kan man finde byggerier hvor boligen er hævet, så problemet mindskes. Derudover vil man oftest også have direkte adgang ud til gårdhaven. Vælger man en lejebolig på en af de andre etager vil prisen typisk stige, jo højere etage man ønsker. Til gengæld vil lysindfaldet være godt og der er mulighed for at nyde en god udsigt. Ønsker man at nyde solens stråler, vil det være afgørende at man ikke vælger en lejebolig hvor andre byggerier skygger. Derudover skal man også være opmærksom på om altanen er sydvendt, østvendt, nordvendt eller vestvendt. På den sydvendte altan vil der typisk være sol det meste af dagen. Den østvendte altan vil byde på sol om morgenen og den vestvendte om aftenen. Foretrækker man skygge, vil den nordvendte altan være at foretrække.

### 2\. Boligens klimapåvirkning

Det er ikke nogen hemmelighed, at vi hos Propstep rigtig godt kan lide bæredygtige projekter, hvor der er taget højde for klimaet. Derfor vil vi selvfølgelig også slå et slag for, at du tager dette med i dine overvejelser, når du skal finde den rette lejebolig. Ser man (selvfølgelig kun i et øjeblik 😉) bort fra de bæredygtige tiltag som projekterne rummer, er der faktisk også en masse fordele for dig som beboer. Nogle af fordelene er et bedre indeklima, mindre vedligeholdelse og tættere placering på skoler og institutioner. Går man derfor op i nogle af disse faktorer, kan det være en god ide at overveje om ens fremtidige lejebolig skal være fra et [bæredygtigt byggeri](/p/baeredygtigt-byggeri). Der findes et par forskellige certificeringer, dog er de to mest udbredte i Danmark Svanemærket og DGNB certificeringen.

### 3\. Byggeriets beboersammensætning

Byggerierne henvender sig oftest til en special målgruppe. De fleste kender til seniorboliger, studieboliger osv. Men der er faktisk også byggerier der eksempelvis har et større fokus på fællesskabet mellem beboerne eller på at leve en bæredygtig livsstil. Derfor er det også væsenligt at tage højde for, hvilken beboersammensætning byggeriet har og om den stemmer overens med dine egne ønsker. De fleste byggerier gør dog disse fokusområder tydelige og derfor vil det også være også være muligt for dig, at finde en lejebolig der lever op til dine ønsker.

### 4\. Boligens faciliteter

Boligens faciliteter er selvfølgelig også væsentlige at kigge på. Har byggeriet sin egen private parkeringsplads, så man slipper for at skulle bruge tid på at finde en plads, når man kommer hjem efter en lang dag. Ønsker man at bo på 4\. sal, vil det naturligvis give god mening at finde en bolig i et byggeri, hvor der er elevator. Undersøg også hvad byggeriets fællesarealer byder på. Er det vigtigt for dig at der er grønne arealer, tagterrasse eller lign. Her er det et spørgsmål om at gøre op med hvad man har af ønsker og hvad man kan gå på kompromis med.

### 5\. Størrelse vs. udnyttelse

De fleste har jo nok allerede overvejet hvor stor ens lejebolig skal være. Men det er vigtigt at man tager højde for, at nettoarealet kan føles større i de gamle byggerier end i nye byggerier. Det skyldes at der regnes flere ting med i kvadratmeterne og væggene i nye boliger typisk er tykkere pga. bedre isolering. Til gengæld vil de nye boliger oftest være bedre indrettet og dermed får man også nemmere ved at udnytte boligens kvadratmeter. Som en sidegevinst får du med en bedre isolering et bedre varmeregnskab. Da nye lejeboliger er dyrere end gamle, kan det også være en god ide at overveje hvor mange rum man reelt har brug for. De fleste vil gerne have et ekstra rum til f.eks. kontor eller gæster. Men er det noget man rent faktisk får brugt? Rummet vil påvirke prisen på din bolig, så hvis det ikke bliver brugt særligt ofte, bør man gøre op med sig selv om det er de ekstra kroner værd. Når du har gjort dig disse overvejelser, er det ellers bare at gå i krig med søgningen efter den rette [lejebolig](/lejebolig) for dig. Hos Propstep samler vi alle de nyeste af slagsen og giver dig et overskueligt overblik.

[Gå direkte til ledige lejeboliger](/soeg)

5 overvejelser du bør gøre dig inden du vælger din lejebolig

Laura er en populær youtuber og influent og har ca. 100.000 følgere. Hun bruger en del af sin taletid på at fortælle om og vise hvordan man kan leve mere bæredygtigt. Derfor er det også oplagt, at Laura er bosat i netop Ressourcerækkerne, som har et unikt fokus på bæredygtighed bl.a. ved brug af upcyclede materialer, lavt energiforbrug og i øvrigt fællesskab beboerne i mellem. Det ses fx. i byggeriets facade, som består af murstensfelter på 1 x 1 meter, som er genbrug fra en nedrevet bygning i Carlsberg Byen. De er stablet i et særligt mønster, som skaber en unik facade og samtidig er med til at nedbringe CO2-udledningen i konstruktionsfasen. Hør hvordan det er at være beboer i Ressourcerækkerne og få Lauras tip til hvad du selv kan gøre for at leve mere bæredygtigt.

Følg Laura på [Youtube](https://www.youtube.com/channel/UC6KTwySUEApgGgu4n1kUTKA) og på [Instagram](https://www.instagram.com/laurakeil/).

<iframe src="https://www.youtube.com/embed/UnmoUBJdFOc?rel=0" width="800" height="450" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen"></iframe>

[Video] På besøg hos Laura Keil i Ressourcerækkerne

### Hvad koster en lejebolig i København

Det er blevet langt dyrere at leje et [værelse](/ordbog/vaerelse) eller en [lejlighed i København](/lejebolig/koebenhavn). Siden 2011 er [huslejen](/ordbog/husleje) for bare ét værelse steget med mellem 18-66 procent i Danmarks fire største byer. Studerende, sammen med alle andre betaler derfor væsentligt mere, end hvad folk gjorde for 10 år siden. 

Du er måske i en situation hvor du skal flytte og gerne vil rykke ind mod København. Inden da vil du gerne vide hvor meget en lejebolig, som imødekommer dine behov, koster. For at få en ide om hvilket prisleje der er i de forskellige områder og bydele, kan du med fordel tjekke kvadratmeterprisen for det område. Huslejen på en lejebolig fastsættes nemlig ud fra en vurdering, af området omkring [lejligheden](/ordbog/lejlighed) for, og hvad andre nærtliggende lejeboliger koster. 

Både som studerende og anden borger, er det væsentligt, at tage højde for priserne i København, og se hvad der kan lade sig gøre rent økonomisk. I Danmark er vi dog så heldige, at studerende og pensionister har mulighed for at søge om boligstøtte, hvilket bliver beskrevet nærmere i næste afsnit. [Hos Propstep får du gratis adgang til at finde lejeboliger](/lejebolig), som passer perfekt til dig.

### Hvordan får man boligstøtte i en lejebolig?

[Boligstøtte](/ordbog/boligstoette) er noget, som langt de fleste der bor til leje, har rettighed til. 

For at få boligstøtte er der en række krav, du skal opfylde, hvis du som lejer ønsker boligstøtte. Boligstøtte skal søges digitalt, medmindre du er digitalt undtaget, hvorved det er muligt at søge via en blanket. For at være i stand til at få boligstøtte, skal du bo i lejemålet hele året. Herudover kan din formue påvirke hvor meget du kan få i boligstøtte. - Hvis din formue overstiger et bestemt beløb, tillægges et formuetillæg over din årlige indkomst. Derfor skal du oplyse din husleje eksklusivt forbrug, når du søger om boligstøtte, samt dine indestående formue. 

Når du [ansøger om boligstøtte](https://www.borger.dk/bolig-og-flytning/Boligstoette-oversigt), kan Udbetaling Danmark tidligst behandle din sag den dag du er flyttet ind og betaler husleje. Helt konkret betyder det, at du først kan få boligstøtte efter du er flyttet ind. Sagsbehandlingen på en typisk ansøgning, kan være helt op til 9 uger, men gennemsnits behandlingstiden ligger på cirka 6 uger. 

Boligstøtten bliver betalt direkte til dig eller dit boligselskab, som herefter trækker beløbet fra din husleje. Du kan se, hvordan din boligstøtte bliver udbetalt i det brev som du modtager fra Udbetaling Danmark når din ansøgning er færdigbehandlet. 

Når du bor til leje, så er det sagen ligegyldig hvorvidt du lejer af en privat [udlejer](/ordbog/udlejer) eller en almen bolig. Den eneste undtagelse er; hvis du bor i egen andelsbolig eller ejerbolig, da det her ikke er muligt, at få udbetalt boligstøtte - medmindre du er pensionist eller førtidspensionist.

Huslejepriser og boligstøtte

### Definitionen af en privat og en professionel udlejer

En privat udlejer er en privat person, som udlejer sin bolig direkte til en anden privat person. Disse udlejninger findes ofte sted på online platforme såsom DBA, Facebook grupper, Boligportal.dk samt andre hjemmesider for privat udlejning. En professionel udlejer, er derimod en virksomhed, boligselskab eller/og mægler som lejer til private personer. Disse udlejere har flere boliger til udlejning og formidler sig på sine egne boligportaler og hjemmesider. Virksomheder der kan nævnes hertil er; Home, Findbolig.nu, Lokalbolig samt selvfølgelig Propstep m.fl. Nu hvor vi har forklaret de overordnede forskellige, vil vi gå i dybden med de faktiske forskelle, og hvad det betyder for dig som lejer.

### Privat udledning

Nogle gange kan det være fordelagtigt at kigge på private udlejninger. Her er der ofte mange forskellige boliger, uden lange ventelister. Mange privatpersoner benytter sig af denne type udlejning, og som det ses på de mange Facebook grupper med op imod 50.000 medlemmer, er der høj efterspørgsel om netop denne type udlejning. Men før du går i gang med at søge en privat lejebolig er det vigtigt at have styr på de formelle regler. Nedenfor har vi opsat nogle af de krav og regler der er:
- En mundtlig aftale er lige så gyldig som en skriftlig – en skriftlig aftale er dog bedst
- Lejemålets vedligeholdelse –  
   - Ved fraflytning har lejer pligt til at betale for sin egen misligholdelse af lejemålet.  
   - Udlejeren skal dog sørge for den løbende vedligeholdelse og reparation af lejemålet som følge af almindeligt slid og ælde.
- Huslejefastsættelse – det er dig som lejer, der skal undersøge om lejeprisen er fair, og om den overholdes i forhold til de lejepriser der er i området. Husk at undersøge lejelovens regler omkring dette.
- Opsigelse af lejemålet – er der tidsbegrænsning på lejemålet? Husk at udlejer ikke blot må opsige dig midt i en lejeperiode, medmindre der er begået misligholdelse af det lejede.

### Hvad skal du være ekstra opmærksom på?

I takt med, at efterspørgslen på boliger stiger, ses det, at priserne ligeledes stiger på privat udlejning. Derudover har der indenfor de seneste år, været en stigning i antallet af svindler ved privat udlejning. Det er derfor vigtigt ikke at blive presset eller føle sig nødsaget til, at skrive under på en lejekontrakt. Overfører aldrig depositum før du har set lejemålet og har læst lejekontrakt grundigt igennem samt aldrig betal penge ”under bordet". Før du underskriver eller overfører nogle penge, kan du med stor fordel undersøge lejemålets reelle ejer og ret til at udleje boligen. Her kan du bruge [www.boligejer.dk](http://www.boligejer.dk/)Privat udlejning er derfor meget anderledes end professionel, og det er dig der står for at vurdere om alt er som det skal være. Husk derfor altid, at bruge din sunde fornuft eller få rådgivning af professionelle, inden du underskriver en lejekontrakt.

### Professionel udlejning

Ligesom ved privat udlejning, har professionel udlejning fordele. Når du lejer gennem en professionel virksomhed og platform, får du en bolig, som er godkendt til beboelse, den er ofte istandsat eller velholdt og følger de krav der er opsat i forhold til husleje og huslejeændringer. Derudover er det oftest lejeboliger som har en ubegrænset lejeperiode, hvilket gør det attraktivt for lejere, som gerne vil have en fast base. Når du går i gang med at søge en lejebolig gennem en professionelt udlejnings platform, såsom Propstep. Er der stadig nogle overvejelser du skal foretage dig som potentiel lejer. Vi hos Propstep vil vejlede og guide dig så meget som muligt, men det er dig, som skal foretage de valg og fravalg der har måtte komme i forhold til en ønsket bolig. Det kan eksempelvis være, at det ikke er muligt at finde en ledig bolig i Københavnsområdet, hvor det er tilladt at holde husdyr, og derved skal du som lejer, vurdere hvilke søgningskriterier der er vigtigst for dig. Husk altid, at læse lejekontrakten og de krav der må være til lejeboligen. Men ved brug af en professionel platform og virksomhed, har du altid en sikkerhed og tryghed, i forhold til din økonomiske betaling samt gennemskuelighed af kontrakter og regler. Du kan dog med fordel Google og læse eventuelle anmeldelser, om den valgte virksomhed og platform, som du gerne vil leje fra.

### Gode råd og tips

Det vigtigste i en lejeproces er, at du bruger din sunde fornuft til, at skildre mellem "rigtig" og "forkert" information. En privatudlejer behøver såmænd ikke være dårligere end en professionel, der er bare flere og andre forholdsregler, du skal tage sig. Husk derfor altid at snakke med andre og få andre til at læse din lejekontrakt igennem, før du foretager dig nogle handlinger. Vi har flere gode råd og guides, som du med fordel kan læse inden du lejer en boliger, eller hvis du allerede er lejer. Held og lykke med boligsøgningen!

Forskellen på private og professionelle udlejere

I løbet af det seneste år, har boligmarkedet oplevet en stor stigning i efterspørgselen på både leje- og ejeboliger. Det kan være svært at se forskellene og vurdere hvad der er mest fordelagtige for dig lige nu. I de næste afsnit, vil vi forklare, hvilke fordele og ulemper der er ved de to boligforme, samt hvad du skal overveje før du lejer eller køber. 

### Fordele ved lejeboliger

På nogle områder kan det være en fordel at leje fremfor at eje. Lejeboliger er ofte økonomisk besparende, hvis du har planer om at være bosiddende i boligen i mindre end 5-7 år. Tidshorisonten er nemlig en afgørende faktor, for hvad der bedst kan betale sig. Dette skyldes de handels- og salgsomkostninger, der følger med et køb og et salg, og på denne måde er udgifterne til en lejebolig betydelig mindre. Du slipper hermed for store lån samt for at betale ejendomsværdiskat og grundskyld. 

Fleksibiliteten er en vigtig del af lejeboliger. – Her er det muligt at fraflytte boligen med få måneders [opsigelse](/ordbog/opsigelse), hvilket gør det ideelt at bo i, hvis der pludselig dukker uforudsete ting op, som gør, at man bliver nødt til at flytte. Derudover er lejeboliger også ideelle, hvis man eksempelvis skal have en midlertidig bolig. Fleksibiliteten gør det nemlig muligt at overtage og fraflytte indenfor kort tid. 

[Boligstøtte](/ordbog/boligstoette) – du har mulighed for at modtage boligstøtte så længe du bor i en lejebolig. Se vores oplæg omkring boligstøtte [her](/artikler//huslejepriser-og-boligstoette). 

Vicevært og hæftelse af [vedligeholdelse](/ordbog/vedligeholdelse) – Når du bor i en lejebolig, hæfter du som lejer oftest ikke for reparationer, udvendig vedligeholdelse mm. Dette betyder derfor, at såfremt der skulle opstå en skade på radiator, toilet, vandrør eller udluftning m.fl., er det udlejers ansvar at udbedre skaden. Lejere af lejeboliger ses derfor ofte at have færre uforudsete udgifter. 

Økonomisk tab – ved at bo i en lejebolig kan du aldrig få økonomisk tab når du fraflytter, uanset situationen på boligmarkedet.

### Ulemper ved lejeboliger

Ingen økonomisk gevinst – du kan ikke få økonomisk tab i en lejebolig, men du kan ligeledes heller ikke få en økonomisk gevinst. 

Der er nogle udgifter forbundet med en lejebolig. Hertil kommer [depositum](/ordbog/depositum) og [forudbetalt husleje](/ordbog//forudbetalt-leje). Dette kan udgøre op til 6 gange [huslejen](/ordbog/husleje), og skal kunne betales ved indflytning. Depositum er ofte en udgift, som bliver brugt til at istandsætte boligen ved fraflytning, derfor er der en sandsynlighed for, at du ikke får dem alle retur. 

Det er ofte ikke muligt at istandsætte en lejebolig selv, da alle ændringer af boligen skal godkendes først. 

Husdyr er ofte ikke tilladt i en lejebolig, og såfremt de er, skal der søges om tilladelse til det først.

### Fordele ved ejerbolig

Modsat lejeboliger, har du mulighed for at sætte dit personlige præg på en ejerbolig. Du kan bygge om, skifte ud og male, uden tilladelse fra et boligselskab. 

Hvis du afdrager på din ejerbolig, vil du efterhånden modtage en friværdi i din bolig. Dette betyder at såfremt du vælger at sælge boligen, har du mulighed for at få udbetalt eller låne din friværdi, og på denne måde, kan du have en ”opsparing” i din bolig. 

Ved en ejerbolig har du derudover mulighed for at få en økonomisk gevinst, såfremt at boligens værdi er steget fra du køber til du sælger - du får dermed mulighed for at tjene på dit boligkøb. Ejerboliger har derudover ingen prisloft, og du kan derfor prisfastsætte boligen ud fra den reelle værdi, og hvad du vil have for den. 

En ejerbolig er billigere at finansiere end en andelsbolig, idet at du ved en ejerbolig kan låne til en lav rente ved et realkreditinstitut, hvorimod en andelsbolig har en højere rente, idet at den kun kan finansieres ved et banklån. 

Du kan få skattefradrag ved ejerboliger.

### Ulemper ved ejerbolig

Når du har fundet den ejerbolig du gerne vil købe, er der ofte tale om store beløb, som der ikke er mulig selv at finansiere. Derfor låner mange penge i et realkreditinstitut - her skal du dog først og fremmest blive godkendt til at låne det beløb boligen koster. 

Der er altså mulighed for, at du ikke kan blive godkendt til det beløb ejerboligen koster. Ved en ejerbolig foregår salg typisk igennem en ejendomsmægler - her er forbindes høje salgs- og handelsomkostninger for både prisfastsættelse, salg mm. 

Det er ikke muligt at få boligstøtte ved en ejerboliger - derudover skal der også betales ejendomsværdiskat og grundsskyld. 

Du kan kun låne 80% af boligens pris hos realkreditinstituttet - heraf skal du kunne ligge en 5% kontakt udbetaling hvoraf de resterende 15% kan lånes i banken.

Fordele og ulemper ved at eje eller leje

Bo til leje

Vi taler med rigtig mange af landets bygherrer, kapitalfonde og developere, som sammen med udlejningsopgaven for deres nyopførte boligejendomme lader ejendomsmægleren være rådgiver og eksekverende part i forhold til marketing. Med denne opgave følger store annonceringsbudgetter på hundredetusinder.Det giver vel mening - mæglerne er jo eksperter i marketing, ik? De har jo historisk udlejet projektejendomme, så de må have en eller anden hemmelig formel for, hvordan man finder lejere til lige netop jeres helt unikke projekt. Virkeligheden er faktisk meget mere simpel. Her kommer den:

> **Ejendomsmægleren finder 80-95% af jeres lejere på henholdsvis boligportalerne og ved annoncering på Facebook og Google.**

Hmm, ok - men er der noget galt i det, når bare de kommer i mål med opgaven? Njaaa, hvis det ikke betyder noget for jer, hvad regningen i sidste ende bliver eller hvilken oplevelse lejeren får, så nej. Min største kæphest og hele grunden til, at vi startede Propstep er den udbredte negligering af lejerens oplevelse i jagten på at få udlejet så mange boliger som muligt. Den dårlige oplevelse starter eksempelvis på en boligportal ved, at man som kommende lejer i én af jeres boliger bliver opkrævet 300 kr for at få lov til at kontakte mægleren (med mindre I betaler en urimelig høj pris for fri kontakt). Samtidig indrømmer mæglere gerne, hvis du går til dem, at de ikke er eksperter i online marketing. Det betyder, at annonceringsopgaven bliver sendt videre til et bureau. Mange bureauer er fremragende til det de gør - dyre, men dygtige. Men skal man have fuld valuta hos et bureau kræver det, at man er meget skarp på selv at forstå opgaven. Filmen knækker desværre, hvis man køber ind hos det forkerte bureau og de ender med at outsource opgaven til et specialiseret bureau. Så er vi ude i 3\. led, hvor en praktikant i sidste ende sidder og opsætter nogle Facebook annoncer. Tro mig dette er virkeligheden langt oftere end man skulle forestille sig.

### Vær kritisk

Mit budskab til dig, der sidder med opgaven om at få udlejet jeres projektboliger er helt enkelt: Vær kritisk. Hvordan bliver jeres budgetter brugt, bliver der målt på hvad der reelt virker og giver den laveste pris pr. gennemført udlejning? Lov mig, at I ikke lader jer overtale til busreklamer og outdoor bannere med guldskrift. Med mindre det er vigtigt for jer at se jeres eget navn og logo i byrummet (hvilket sagtens kan være en helt legitim strategi). Du er selvfølgelig også meget velkommen til at tage fat i mig for sparring, hvis jeg på nogen måder kan hjælpe. Jeg har efterhånden set en del i ejendomsbranchen de senere år i min tid hos Propstep. Inden da har jeg arbejdet hos bureauer og været CMO og Head of Digital Marketing hos nogle af Danmarks største tech startups bl.a. med base i San Francisco. 

Troels Bødker Feodor Nielsen, Co-founder Propstep

_[Læs mere om hvordan Propstep går til en udlejningsopgave](https://business.propstep.com/da-DK/)_.

Den bedst bevarede hemmelighed i mæglerbranchen - hvor finder man lejerne?

Når man udlejer en nyopført boligejendom afsættes ofte et budget til online annoncering på først og fremmest Facebook (ud over andre marketing kanaler, som jeg tidligere har skrevet om [her](https://www.linkedin.com/pulse/valg-af-markedsf%C3%B8ringskanaler-ved-salg-og-udlejning-troels/)). Dette sker fordi der er et behov for at nå ud til og tiltrække potentielle boligsøgende, som matcher de boliger man opfører. 

Jeg er en del gange stødt på branchens tommelfingerregel om, at man afsætter 1000 kr pr udlejningsenhed til annoncering/markedsføring. Det foregår oftest ved outsourcing til et bureau, hvis man ikke har inhouse kompetencer til at køre dette. 

Der er dog 4 store problemer ved denne tilgang, som jeg herunder vil komme ind på. 

### Problem 1 - Starter fra scratch

Når man skal målrette annoncer på eksempelvis Facebook er data den helt afgørende faktor. Et eksternt bureau, som starter annoncering op for et boligprojekt har som udgangspunkt intet data at starte ud med. Man er derfor tvunget til at starte med bredere målgrupper og snævre ind på dét der virker bedst over tid. Man vil derfor uundgåeligt ramme ved siden af med en del af budgettet.

### Problem 2 - Afkoblet fra udlejningen

Når man hyrer et bureau til at stå for online annoncering, så kan man forvente at få dygtige specialister, som ved alt om optimering af annoncer. Men det er en utaknemmelig opgave for dem, da de oftest er helt afkoblet fra dem, som reelt har dialog med lejeren og laver udlejningen. Det betyder for det første, at budskaber i annonceringen og den efterfølgende storytelling i udlejningen ikke er i sync og det som virker i den efterfølgende dialog bliver oftest ikke kommunikeret tilbage til personen hos bureauet, desværre.

### Problem 3 - Manglende tracking

Jeres annonceringsbureau har ingen mulighed for at tracke på hvilke af de leads de genererer, som reelt ender med at underskrive en lejekontrakt. Derfor kan de kun tracke på hvem der bliver til et lead. Det giver en kæmpe risiko for suboptimering af målgrupper. En dygtig bureauspecialist vil hurtigt kunne se hvilke segmenter, som giver de billigste leads. Derfor vil de naturligvis optimere efter dette. Det er bare et problem, hvis det eksempelvis viser sig at segmentet med 16-20 årige var de billigste, men dem som ender med at leje boligerne alle er over 30 år.

### Problem 4 - Pris

Ud over at de ovenstående eksempler øger omkostningerne idet annonceringen og målretningen ikke er 100% optimeret, så er der den åbentlyse udfordring, at et specialiseret bureau selvfølgelig tager sig betalt for at opsætte og vedligeholde annoncer samt rapportere månedligt. Derfor ender man ofte med at en meget stor procentdel af ens budget går til bureauet og ikke til selve annoncerne (ad spend).

## Propsteps tilgang til målrettet annoncering

Flere af vores udlejningskunder har spurgt os om hjælp til at booste udlejningen ved annoncering på eksempelvis Facebook. Vi ser det egentlig ikke som vores kerneopgave at lave annoncering, men netop set i lyset af ovenstående problemer, så har vi taget konsekvensen og tilbyder nu officielt målrettet annoncering som et valgfrit tilkøb til vores udlejningskunder.

**Så hvordan løser Propsteps målrettede annoncering de nævnte problemer?**

Vi har pt. data på over 35.000 lejere, som er oprettet på Propstep. Det gør, at vi I alle større byer starter ud med et ekstremt stærkt datagrundlag, som vi eksempelvis kan lave Facebook lookalike målgrupper på og dermed udnytte Facebooks algoritme til effektivt at ramme de personer, som mest ligner dem der allerede aktivt søger lejebolig i området. 

Vi laver alle annoncer inhouse og sikrer dermed 100% koordinering af budskaber og kan eksempelvis teste kombinationer af annoncer og efterfølgende storytelling i udlejningsprocessen. 

Da hele udlejningen er digitaliseret på Propstep har vi tracking på lejeren og processen fra de første gang finder frem til boligen og helt til kontrakten er underskrevet. Dermed ved vi også hvilke annoncer, der reelt virker og hvilke segmenter, der giver den laveste pris helt frem til endelig konvertering. 

Hos Propstep har vi intet ønske om at blive et annonceringsbureau. Vi skal derfor ikke tjene vores penge på at opsætte annoncer og rapportere til kunden. Vi vælger alligevel at tilbyde annoncering som et konkret produkt, fordi vi allerede har ekspertisen inhouse og fordi det i sidste ende kan føre til en mere optimal udlejningsproces for både vores kunde og ultimativt for os. 
Dette betyder, at vi kun tager en betaling for arbejdet med annoncering på 10% oven i det beløb I ønsker at bruge på annoncer. Dvs. bruger man 10.000 kr på Facebook annoncer, så tager vi 1000 kr for vores arbejde. 

Vi mener selv det er en super god måde til både at optimere sin annoncering i tæt parløb med udlejningen og til i sidste ende at spare penge.

[Tag fat i os og læs mere om vores udlejningsprodukt her](https://business.propstep.com/da-DK/).

Nyhed: Målrettet annoncering via Propstep

Udlejning

Læs vores blogindlæg, og få svar på disse og mange andre spørgsmål om energimærkningen. 

### Hvad viser energimærket?

Energimærket fungerer som en form for varedeklaration. I stedet for oplysninger om fedt- og sukkerindhold synliggør mærkningen i stedet bygningers energiforbrug på en skala fra A til G. A udgør her den bedste mærkning. Energimærkningen udregnes på baggrund af kvaliteten af isolering, døre, vinduer, varmeinstallation mm. resulterende i et samlet estimeret energiforbrug. 

Der tages udgangspunkt i standardkonditioner for familiestørrelse, vejr, driftstider, forbrugsvaner osv. om end det faktiske forbrug naturligvis afhænger af de specifikke beboeres drift. 

Ordningen blev etableret i 1998, men der er siden opstået flere nye bygningsklasser og metoder til yderligere energibesparelse. Skalaen er derfor udvidet med fire underpunkter til A-mærkningen: A2010, A2015, A2018 og A2020\. Årstallene refererer her til Bygningsreglementets retningslinjer for det pågældende år. 

A-mærkningen ses oftest i forbindelse med nybyggeri, hvor Bygningsreglementets seneste bestemmelser skal benyttes. Bygningsreglementet har til formål at konkretisere byggeloven, og opdateres med jævne mellemrum.

### Hvornår skal en bygning energimærkes?

Det er lovpligtigt at energimærke bygninger over 62 m2\. Dette gælder for alle typer af boligbyggerier, offentlige byggerier, handelsbyggerier mm. Der skal som krav energimærkes ved:
* Nybyggeri
* Salg eller udleje
* Løbende energimærkning på offentlige bygninger over 250 m2 til skue for besøgende

Ved energimærkning gennemgår en energikonsulent det pågældende byggeri, og vurderer her bygningens energitilstand på førnævnte skala fra A til G. Mærkningen indeholder desuden et overblik over de energimæssige forbedringer, som vil være rentable at foretage, hvad disse indebærer, hvad de koster, og hvilke besparelser der kan opnås. Et energimærke er gyldigt i 10 år.

### Energimærkning A2018 og A2020

Energimærkningen på et nybyggeri bærer præg af det gældende bygningsreglement på tidspunktet for opførelsen. A2010-mærkningen findes altså på byggerier opført efter BR2010, A2015 efter BR2015 osv. Trafik-, Bolig- og Byggestyrelsen udstedte d. 1\. januar 2018 det nyeste bygningsreglement, BR2018, med øjeblikkelig gyldighed. En overgangsperiode hvor BR2015 efter ansøgning stadig kunne benyttes, afsluttedes 30\. juni 2018\. 

Ved nybyggeri er det i dag altså et krav, at man benytter de retningslinjer som fra byggeloven er konkretiseret i BR2018\. Reglementet dækker områder som; brand, forurening, energiforbrug, lydforhold, bygningens indretning mm. 

Den frivillige bygningsklasse BK2020, nu kaldet ’lavenergiklassen’, udgør på mange måder et udkast til fremtidens bygningsreglementer med strengere krav om højere energieffektivisering i byggerier. 2020 bygningsklassen var oprindeligt tiltænkt som obligatorisk bygningsklasse, men udgør nu på ubestemt tid et sæt frivillige retningslinjer som udvidelse af det eksisterende bygningsreglement. 

**Eksempler på konkrete krav for 2020-bygningsklassen:** 

* Minimum 400mm isolering i vægge, hulmur og gul, 500mm på loft/tag. Det er knap 5 cm isolering mere i vægge end BR2015.  
  * Særligt effektive isoleringsprodukter kan kompensere for mindre mængder  
  * Den øgede tæthed i byggeriet nødvendiggør oftest installationen af et ventilationsanlæg med varmegenvinding
* Fjernvarme som varmesystem  
  * Supplerende varme fra solcelleanlæg
* Centralt placeret varmtvandsbeholder
* Sydvendte vinduer
* Kompakt konstruktion i 1½-2 plan
* Energiramme: 35 kWh/m2/år

Du kan finde det samlede bygningsreglement på <http://bygningsreglementet.dk/>. Lavenergiklassen findes under kapitel 25.

### Energimærkning af nybyggeri

Når et nybyggeri står færdigt, skal det, før man kan flytte ind, færdigmeldes til kommunen. Byggeriet skal først gennemgås, hvorefter kommunen modtager og godkender mærkningen. I denne sammenhæng er det bygningsejerens ansvar, at få en energimærkningskonsulent ud til gennemgang af byggeriet. Som beboer i en nyopført etageejendom kan du typisk få hjælp fra ejerforeningens [ejendomsadministration](/p/ejendomsadministration/). 

Hvis byggeriet efter konsulentens gennemgang ikke lever op til de gældende krav i Bygningsreglementet, vil kommunen påkræve bygningsejeren en udbedring af de pågældende mangler.

### Kan du flytte ind, mens manglerne udbedres?

Indflytning inden færdigmelding af byggeriet kan resultere i politianmeldelse og bøde, mens kommunen kan bede dig om, at flytte ud igen.

### Hvorfor skal du være opmærksom på energimærkningen?

Energimærkningen giver dig et direkte indblik i, hvor dyr en given bolig vil være i el og varme. Faktorer som kan have stor betydning for salgsprisen på ejendommen. Du kan altså benytte energimærkningen som udgangspunkt for en sammenligning af potentielle byggerier. De medfølgende besparelsesanvisninger giver dig ydermere en række forslag til yderligere energimæssige forbedringer, som for fremtiden kan vise sig relevante. 

Desuden bør du som køber være opmærksom på energimærkningen, da denne kan have stor betydning for boligens gensalgsværdi. Mærkningen giver således et konkret billede af boligens energimæssige stand, en faktor som, afhængig af resultatet, både kan vise sig negativ eller positiv for køber og sælger. En høj energimærkning indikerer således, at huset er billigt at varme op, holder effektivt på varmen, og sælges derfor oftest til højere priser, end boliger med en dårligere energimærkning. 

For yderligere uddybning af bygningers energimærkning, kan du besøge [Energistyrelsens hjemmeside](https://ens.dk/ansvarsomraader/energimaerkning-af-bygninger).

Hvad er energimærkning og hvad betyder det for dig?

I så fald bør du gøre dig det klart, hvilke faktorer der kan have betydning for dig. Hos Propstep har vi derfor udarbejdet en guide, der gennemgår de vigtigste områder af din eventuelle bosættelse i nabolandet mod øst.

Fordelene ved at flytte til Sverige er primært økonomiske, med lavere leveomkostninger samt markant billigere biler og huse. Omvendt udgør den største ulempe for mange, den ekstra afstand til familie og venner, selvom transporten for folk i hovedstadsområdet hurtigt kan klares med en tur over broen. Læs med herunder, og find ud af, hvilke faktorer du skal være opmærksom på, og hvilke fordele der byder sig på den anden side af sundet.

## Boligtyper

Et overblik over de boligtyper du kan blive præsenteret for i Sverige:

**Ejerbolig**
Nybyggede ejerboliger i Sverige formidles kort sagt på samme måde som i Danmark. Bolighandler i Sverige foregår normalt gennem licitation, hvor potentielle købere har mulighed for at afgive bud. Sælger er hverken forpligtet til at sælge til højestbydende, eller den oprindeligt annoncerede pris.

**Lejebolig**
Eller _hyresrätt_, fungerer på samme måde som [projektudlejninger](https://business.propstep.com/da-DK/) i Danmark. Som lejer har du ret til en lejekontrakt, også i tilfælde af fremleje. Ligesom herhjemme varierer lejepriser i henhold til projektboligens størrelse, beliggenhed mm.

**Bostadsrätt**
En tredje boligtype som for Sverige er unik, men særligt udbredt. Det kan bedst defineres som en mellemting mellem en ejerlejlighed og en andelslejlighed. Boligen og den grund den står opført på, er ejet af en såkaldt boligejerforening. Når man køber en bostadsrätt, bliver man medlem af foreningen og ejer dermed en del af foreningen. Man er forpligtet til at betale en månedlig afgift bidragende til diverse fællesudgifter. Foreningen består oftest af en række repræsentanter fra det pågældende boligselskab, og 2-4 beboerrepræsentanter. Der afholdes løbende møder, hvor fælles beslutninger træffes gennem afstemning. Det er den enkelte beboers eget ansvar at reparere og vedligeholde boligen. Boligen kan til gengæld bebos på ubegrænset tid. Ved salg er der som i en ejerbolig ingen begrænsning i hvilken pris man tage for boligen, såfremt foreningen ikke har reguleret dette - hvilket er sjældent.

## Personnummer og folkeregistrering

Hvis du skal bo i Sverige i mere end et år, skal du have et svensk personnummer og en folkeregistrering. I Sverige er det [Skatteverket](https://www.skatteverket.se/) der står for dette, og som efterfølgende deler dine oplysninger med en række andre myndigheder. Ønsker du desuden et svensk id-kort, foregår dette også på et af Skatteverkets kontorer. Hvis du har børn, gælder der for dem de samme regler. Du skal i den sammenhæng kunne bevise, at barnet er dit.

## Økonomi

**Skat i Sverige**
Skatten er ligesom i Danmark fordelt på kommune- og statsskat. Er du således både bosat og arbejder i Sverige betaler du derfor almindelig indkomstskat (også kaldet A-skat). Udover det eventuelt fratrukne personfradrag, betaler du den kommunale indkomstskat for skatteprocenten i den kommune du er bosat, ca. 29-34 procent, samt kirkeskat og begravelsesafgift mellem 1 og 2 procent. Den statslige indkomstskat tæller 20 procent af den andel af din indkomst, der overstiger 490.700 kr. Du bør også være opmærksom på, at der i Sverige er beskatning ved salg af ejendom, og at du derfor betaler skat af salgets fortjeneste. Den samme beskatning gælder også for danske boliger, når du først er flyttet til Sverige. Bor du i Sverige men arbejder i Danmark, betaler du skat i Danmark, og trækkes derfor både kommune- og statsskat, samt arbejdsmarkedsbidrag. Når du betaler skat i Danmark, kan du desuden være berettiget til en række fradragsmuligheder. Leveomkostningerne i Sverige er generelt lavere end herhjemme, hvorfor der kan være en økonomisk fordel i at arbejde i Danmark som svensk bosat. Desuden kan det være relevant at holde et vågent øje med kursen på den svenske krone, hvis du får udbetalt løn i danske kroner.

**Bankkonto**
Hvis du har arbejde i Sverige, og får udbetalt din løn i svenske kroner, skal du have en svensk bankkonto. Lønkonti oprettes ved et besøg i banken, hvor du eksempelvis medbringer ansættelseskontrakt, svensk bosættelsesbevis og dit danske kørekørt. Hvis du har arbejde i Danmark, kan du som udgangspunkt selv vælge, om du vil oprette en svensk konto. Din løn bliver dog udbetalt på din danske konto. Flere banker tilbyder desuden specialløsninger for pendlere.

## Bilregistrering

Har du bil, skal du indenfor én uge (7 dage) omregistrere din danske bil i Sverige. Omregistreringen starter hos Motorstyrelsen og indebærer blandt andet:
* Et indledende svensk bilsyn
* Aktivering af køretøjet for kørsel i Sverige
* Afmelding af bilen i Danmark
Du bør i denne sammenhæng være opmærksom på, at der er regler for, hvor meget du kan benytte dit omregistrerede køretøj i Danmark. Hvis du overvejer at købe bil i Sverige, er der store besparelser at hente. I Danmark betaler man som resultat af den høje registreringsafgift, bilens værdi mindst to gange, mens man i Sverige, hvor der ingen registreringsafgift er, som hovedregel kun betaler det halve, for det samme køretøj. Da driftsomkostningerne også er lavere, er det altså gevaldigt meget billigere at erhverve og eje biler i Sverige.

## Sundhed

Hvis du bor eller arbejder i Sverige, har du samme ret til behandling som en svensk statsborger. For akut behandling ringes 112 eller besøger det nærliggende hospitals akutmodtagelse. Ved mindre akutte tilfælde kan man hos vårdcentralen (lægehuset) henvises til sygehuset. I Sverige står det offentlige for den primære finansiering ved behandling, men man betaler dog selv en del af udgiften – en såkaldt patientafgift. Afgiften varierer fra kommune til kommune. I Skåne har man ret til, selv at vælge vårdcentral, om end det er mest almindeligt at vælge den nærmeste.

## Som pendler

Mange af de danskere der bosætter sig i Sverige, har stadig arbejdsplads i Danmark, og pendler derfor frem og tilbage på daglig basis. Øresundsforbindelsen udgør i den forbindelse et populært valg, med få minutters transporttid i bil, i tog, eller via de mange busafgange over sundet. Enkeltbilletter er dog forholdsvist dyre, så det kan være en idé at undersøge udvalget af forskellige tilbudsordninger – her er der nemlig store besparelser at hente. I nogle tilfælde kan du desuden være berettiget til et befordringsfradrag. Hvis du vil vide mere, kan du med fordel besøge [Oresunddirekt](https://www.oresunddirekt.dk/), hvor du finder udførlige beskrivelser og vejledninger til din eventuelle flytning østpå.

Guide: Dette skal du vide, hvis du overvejer at flytte til Sverige

### Depositum

I danske lejemål er normalen, at en lejer betaler 3 måneders husleje i depositum inden indflytning. Depositum er udlejers sikkerhed for, at eventuelle skader kan betales, når du igen skal fraflytte lejemålet. Når du som lejer flytter ind er det obligatorisk, at en udlejer med mere end to lejemål skal udfærdige en indflytningsrapport sammen med dig. 

Når du fraflytter lejemålet bruges indflytningsrapporten som dokumentation i forhold til standen. 

<iframe width="800" height="450" src="https://www.youtube.com/embed/4b6LklhLvXU" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe>

Lad os tage et eksempel: Din [lejebolig](/lejebolig) er nymalet ved overtagelse, både lofter, vægge samt træværk. Når du fraflytter glemmer du at male panelerne, av!:) Det vil udlejer finde ud af og lad os antage, at det koster 2500 kr, at få malet panelerne - de 2.500 kr bliver da fratrukket dit depositum og resten overføres til din konto.

Har din udlejer noteret i kontrakten, at han har en frist på 14 dages til at fremkomme med yderligere fejl og mangler må du vente til de 14 dage er gået med at at få opgørelsen. Udlejer har ingen frist for, hvor hurtigt depositummet skal tilbagebetales, men gøres umiddelbart efter indsigelsesfristen. 

En frase i kontrakten kunne lyder således:

_Ved lejemålets ophør skal det lejede afleveres i samme stand (inklusive rengøring overalt) som ved overtagelsen af lejemålet under hensyn til lejelovens § 19, stk. 2\. Lejer er pligtig til, at fraflytte lejligheden senest 14 dage før lejemålets ophør for istandsættelse af lejemålet og er pligtig til at betale for tiden inkl. forbrug der medgår til istandsættelse, dog maksimalt 14 dage._

Er du ikke enig i din udlejers udflytningsrapport og refusion har du altid mulighed for, at klage via huslejeklagenævnet i din kommune. 

Propsteps udlejninger overtages altid rengjorte og 100% istandsatte, og er der ikke rengjort ved fraflytning, kan dette ligeledes trækkes fra depositum. Hvis der ingen fejl og mangler er ved fraflytningen sammenlignet med indflytningen, får lejer hele depositummet tilbage. Det kan altså betale sig at passe på lejemålet!

### Forudbetalt leje

De fleste danske udlejere især i det professionelle marked, arbejder med en forudbetalt husleje som kan variere fra 1 til 3 måneders bruttoleje. 

Forudbetalt leje er udlejeres sikkerhed for, at husleje bliver betalt, hvis du mod forventning skulle forlade enheden uden nogen form for varsel. 

Forudbetalt leje er per definition den husleje du betaler forud for lejeperioden og benyttes i slutningen af lejeperioden. Hvis lejer har betalt 3 måneders forudbetalt husleje og har 3 måneders opsigelse, skal der ikke betales husleje de sidste 3 måneder – kun aconto-beløbet. Lejer får altså ikke forudbetalt leje kontant tilbage i hånden. Huslejen er betalt på forhånd og det synes rigtig mange lejere faktisk er rart i den sidste del af perioden.

HUSK! Både depositum og forudbetalt leje er huslejen EKSL. aconto, altså bruttolejen. Hvis lejer betaler 15.000 kr. i husleje og 800 kr. for vand og varme er det KUN de 15.000 kr. der regnes med i depositum og forudbetalt leje.

3 måneders leje i depositum = 45.000 kr. Det samme gør sig gældende for forudbetalt leje. 

Depositum og forudbetalt husleje - Gennemgang af misforståelser

Ind- & Udflytninger - Hvem gør hvad?

Huslejenævnet tager stilling til mange forskellige problemstillinger som spænder fra lejens størrelse til overtrædelse af god skik og orden, herunder husdyrtilladelse i lejeboliger. Der er nemlig rigtig mange lejere som efterspørger lejemål med husdyrtilladelse, men hvordan går det hånd i hånd med udlejers investeringer?

Selvom vi skriver 2020, så lad os tage udgangspunkt i en afgørelse fra august 2016, hvor der blev offentliggjort en afgørelse fra huslejenævnet, som giver medhold til udlejer, når lejer overtræder god skik og orden.

Afgørelsens fakta er som følgende: _Lejer har holdt 2 katte i en lejlighed, hvor der ikke er givet husdyrstilladelse. Lejer har nægtet at følge betingelserne fremsat i lejekontrakten samt ved påkrav. Der blev skrevet påkravsskrivelser ud til alle lejere i ejendommen, som havde husdyr. Alle indrettede sig efter påkravet undtagen lejer. Lejer oplyser derefter i sagen at han mente at dette var tilladt grundet en mundtlig tilladelse fra vicevært, samtidig med at flere i ejendommen holdte husdyr._

Huslejenævnet vælger simpelthen at dømme til udlejers fordel, på trods af den mundtlige godkendelse overfor lejeren og at andre lejere havde holdt husdyr i ejendommen. Nævnet lagde til grund at lejer ikke havde formået at bevise den mundtlige aftale, samtidig med at det var i strid med husorden.

Lejers [lejemål](/lejebolig) blev derefter betinget i 1 år, hvorefter at hvis lejer overtrådte reglerne om husdyr, ville udlejer kunne ophæve lejemålet.

Afgørelsen beviser at en lejer ikke har lov til at holde husdyr, blot fordi andre i ejendommen holder dyr. Samtidig er afgørelsen et konkret eksempel på at en mundtlig aftale ikke er nok for at kunne bevise en tilladelse.

Dine muligheder som udlejer til at sikre at lejer overholder god orden og skik er derfor godt beskyttet også når vi snakker husdyrtilladelse i lejeboliger. Det er vigtigt at skrive ind i sin lejekontrakt, hvis husdyrstilladelsen kun gælder for et specielt slags dyr eller hvor mange husdyr lejer må holde i lejemålet.

Husdyrtilladelse i lejeboliger - Hvad sker der, hvis lejer holder husdyr

### Hvem har ansvaret for vedligeholdelse i en lejebolig?

Når man bor til leje, er det vigtigt at have et overblik over hvem der har vedligeholdelsespligten i lejemålet. Vedligeholdelse betyder, at man opretholder det lejede i den aftalte stand jf. lejekontrakten. Vedligeholdelse omfatter ikke hændelige forringelser i lejemålet såsom slid og ælde. Det omfatter heller ikke udbedring af skader, hvilket er skyldt af din eller udlejers handlinger. 

### Hvem skal vedligeholde hvad?

Den eneste vedligeholdelsespligt man som lejer har hvilket er tildelt igennem lejeloven er vedligeholdelse og nødvendig fornyelse af lås og nøgler. Lejelovens regler om hvem der har vedligeholdelsespligten bruges kun, hvis andet ikke er aftalt mellem lejer og udlejer i lejekontrakten. Man kan godt være omfattet af mere end blot vedligeholdelse og fornyelse af lås og nøgler. Det er derfor altid vigtigt, at du orienterer dig om dette i din lejekontrakt. Du har som lejer samtidig også vedligeholdelsespligten for elementer du selv har installeret i lejeboligen.

### Hvem står for den indvendige og udvendige vedligeholdelse af lejemålet og hvad omfatter det?

Indvendig vedligeholdelse består af hvidtning, maling, tapetsering og lakering af gulvene. Lejer tildeles ofte den indvendige vedligeholdelsespligt medmindre lejemålet er omfattet af B ordning. Et lejemål er underlagt enten en A ordning eller en B ordning. Dette fremgår altid på lejekontraktens side 1 hvilken ordning dit lejemål er omfattet af. A-ordningen betyder at lejemålet er normalt istandsat ved indflytning og du er som lejer forpligtet til at normal istandsætte lejemålet ved fraflytning. Det hæfter man som lejer for, da lejemålet skal afleveres i den stand som det blev overtaget i. Hvis lejemålet er omfattet af B-ordningen, er lejemålet overtaget uden at det er blevet normalistandsat og at udlejeren har den indvendige vedligeholdelsespligt. Ved B-ordningen så er det tilknyttet en indvendig vedligeholdelseskonto til boligen, som udlejeren løbende skal sætte penge ind på. Du skal som lejer have oplyst én gang om året hvad beløbet er på vedligeholdelseskontoen. Hvis der står mere end hvad der svarer til 3 års indbetalinger kan det overskydende beløb bruges til andet hensigtsmæssigt vedligeholdelse i lejemålet. Disse ovenstående ting er vigtige at have styr på, og især nice to know når man som lejer skal fraflytte sit lejemål. I de næste afsnit fortæller vi om fraflytning og fraflytningssyn og hvad det indebærer

### Bliv klar til fraflytning og fraflytningssyn

Hvad må din udlejer kræve af dig? Hvis du står og skal til at fraflytte din lejlighed kan det være svært at vide hvad din udlejer må forlange af dig, når det gælder at skulle istandsætte lejemålet. Som lejer er man heldigvis godt beskyttet af lejeloven og der er netop i lejeloven fastsat en grænse for hvad der kan forventes af dig. Som lejer har man ikke pligt til at aflevere lejemålet i bedre stand end ved den, hvori du overtog det lejede. Udlejer skal derudover forvente en forringelse af lejemålet hvilket skyldes i form af slid og ælde. Udlejer kan derfor aldrig kræve, at du sætter lejemålet i bedre stand end hvad du overtog det i.

**Hvis din udlejer lejer mere end ét lejemål ud**, så skal der ifølge lejeloven altid afholdes et indflytnings- og udflytningssyn. Lejemålet skal senest synes 2 uger efter at din udlejer er gjort opmærksom på at du er flyttet ud. Som lejer skal du mindst have 1 uges varsel på at være indkaldt til syn.

**Hvis din udlejer kun lejer ét lejemål ud**, så har vedkommende ikke en pligt til at afholde et fraflytningssyn, men skal gøre dig bekendt med kravene til istandsættelse inden 2 uger efter fraflytningen er sket. 2 ugers fristen gælder fra lige så snart nøglerne er afleveret. Det skal også bemærkes at prisen for selve udbedringerne der evt. skal foretages i lejemålet, er der ikke krav om at skulle modtages inden for de 2 uger. Derfor ved et fraflytningssyn skal udlejere der lejer mere end ét lejemål ud udarbejde den fraflytningsrapport. Denne rapport skal udleveres til lejer ved synet. Rapporten kan enten udleveres ved synet eller sende den via mail. Modtages mailen, skal den bekræftes modtaget med det samme. Fraflytningsrapporten skal derudover også underskrives af begge parter

**Bliv klogere her!**

Det skal bemærkes at en fraflytningsrapport og en flytteopgørelse ikke er det samme. I fraflytningsrapporten aftales det, hvad der på lejers regning skal istandsættes i lejemålet. I flytteopgørelsen opgøres de økonomiske udgifter som er sket ved istandsættelsen af lejemålet. Generelle gode råd til fraflytning og fraflytningssyn

- Se altid din indflytningsrapport igennem inden du og udlejer foretager fraflytningssynet af lejemålet, så du er bevidst om standen af lejemålet ved indflytning og dermed hvordan lejemålet skal afleveres.
- Gennemse tjeklisten som du modtog ved indflytningssynet.
- Få altid en kvittering af hvornår du afleverede nøglerne
- En god ide, er at medbringe en ven eller familiemedlem til fraflytningssynet, så udlejer ikke bare fører ordet og man selv står tilbage og bare nikker ja til det hele.
- De fleste modtager først deres flytteopgørelse efter 1-2 måneder
Alt dette er noget af det mest essentielle ved vedligeholdelse og fraflytning og er derfor vigtigt at have styr på! Få et overblik over nye lejeboliger i hele Danmark [her](/lejebolig/)

Vedligeholdelse og fraflytning

### Forskellen på, at bo i almene- og private lejeboliger

Almene boliger er lejeboliger ejet af boligorganisationer og eller boligselskaber. Almene boliger er for alle uanset hvor gammel du er. Det eneste der betyder noget er dit nummer på ventelisten. Almene boliger adskiller sig på mange måder fra andre boliger.Almene boliger skal sikre, at der findes gode boliger i attraktive boligområder til alle i Danmark. Almene boliger bliver opført med et bidrag som svarer til 10% fra den kommune som boligerne ligger i. I almene boliger findes et beboerdemokrati, hvilket i store træk betyder, at der ikke er nogen som må tjene på huslejen, og at din husleje derfor er prissat billigere end andre lejeboligere. Huslejen går til drift og til afdrag på boligafdelingens lån. Bebordemokratiet går ud på, at du som beboer i en almen bolig, kan være med til at bestemme hvad der skal ske i din boligafdelingen og i det boligområde som du bor i.

### Private lejeboliger
Private lejeboliger udlejes af private personer, firmaer eller organisationer. Udlejerne afgør selv hvem de gerne vil udleje til. I nogle private udlejningsejendomme findes en beboerrepræsentation. Beboerrepræsentationen har større indsigt i forholdene i ejendommen og rettigheder end den enkelte lejer har. Huslejen i private lejeboliger fastsættes anderledes end i almene boliger. For private lejeboliger gælder en række regler for hvordan huslejen skal fastsættes. Huslejen kan enten være omkostningsbestemt eller fastsat efter boligens værdi. Den omkostningsbestemte husleje betyder, at huslejen beregnes på baggrund af de udgifter som knytter sig til driften af ejendommen. Det vil sige, udlejers udgifter til f.eks. skatter, afgifter, renholdelse, administration, forsikring og vedligeholdelse af ejendommen. I kommuner hvor boligreguleringsloven ikke gælder, fastsættes huslejen efter lejeloven. Det lejedes værdi for en lejlighed findes ved at sammenligne den husleje, som er almindeligt gældende for andre lejligheder i området.

[På Propstep kan du få et overblik over nybyggede lejeboliger, helt enkelt i hele Danmark](/lejebolig/)

I næste afsnit fortæller vi mere omkring huslejestigninger i lejeboliger

### Huslejestigninger i lejeboliger
Hvorfor sker huslejestigninger og hvad er reglerne for en huslejestigning? Som udlejer er man underlagt en række regler, når man ønsker om at hæve huslejen i et lejemål. Der skal være opfyldt nogle obligatoriske krav som SKAL være opfyldt for, at udlejer kan hæve huslejen retligt. Erhvervsmæssige lejemål er ikke omfattet af disse bestemmelser. Stigningen skal være varslet minimum 3 måneder før, at huslejestigningen sker. Dette er en af de vigtigste regler. Der skal være givet en skriftlig meddelelse om stigningen samt indeholde en saglig forklaring om huslejestigningen og klagemulighederne for lejer. Hvis den skriftlige meddelelse ikke indeholder dette, er huslejestigningen som udgangspunkt ugyldig, da den ikke imødekommer lejelovens regler. Hvis du som udlejer mener at lejer betaler mindre end det lejedes værdi har du som udlejer mulighed for at hæve huslejen til det beløb som du synes er rimeligt. Du finder ud af, hvad der er rimeligt ved at sammenligne tilsvarende lejemål i forhold til størrelse, placering, kvalitet, vedligeholdelsesstand m.fl. For at kunne hæve huslejen på dette grundlag, skal lejer betale væsentlig mindre end det lejedes værdi. Huslejestigningen må stige med minimum 2 års mellemrum og må ikke hæves i de 2 første år af lejekontrakten. Du kan som lejer klage op til 6 uger efter huslejestigningen er meddelt af udlejer. Hvis udlejeren ønsker at fastholde sit krav om huslejestigningen, må denne anlægge en sag ved huslejenævnet, som endeligt træffer beslutningen om, at huslejestigningen er berettiget eller ej. Lejer skal desuden enten have boet i lejemålet i mindst 2 år eller der skal være gået 2 år siden sidste huslejestigning. Der kan dog være undtagelser i form af en aftale mellem lejer og udlejer om, at lejen følger Danmark Statistiks nettoprisindeks. Hvis dette er aftalt, så kan huslejen hæves årligt, så længe at udlejeren giver lejer skriftlig meddelelse om dette.

### Hvor meget må man kræve i huslejestigning?

Rigtig mange ønsker at få svar på hvor meget ens husleje gerne må stige med. Der er desværre ikke noget konkret svar på dette. En huslejestigning er bygget på en ren og skær vurderingssag. Da der er forskellige regelsæt at fastsætte en husleje efter, findes der ikke et beløbsmæssigt maksimum som huslejen må stige til.

Huslejestigninger i almene- og private lejeboliger

_Airbnb er en hjemmeside, app og platform hvor du har mulighed for at udleje din bolig eller dele af din bolig til andre private._

De fleste i Danmark kender til platformen Airbnb, og mange boliglejere er i tvivl om, hvorvidt de må benytte den populære platform og service. 

Derfor er der mange der spørger sig selv ''_Må jeg bruge Airbnb i min lejebolig?_'' 

### Hvad skal du være opmærksom på

Airbnb er et innovativt koncept der er med til, at skabe en større tryghed og kendskab til [boligudlejning](https://business.propstep.com/da-DK/). Airbnb har gjort det simpelt, nemt og tilgængeligt for privatpersoner at udleje sin bolig helt eller delvist i kortere perioder. Dette har betydet, at et stigende antal danskere tør prøve kræfter med boligudlejning. En artikel fra Danmarks Statistisk, viser at 1,1 mio. mennesker fandt logi i Danmark ved hjælp af Airbnb i 2019\. Desværre ses det, at mange af de private udlejere på Airbnb, ikke er bekendte med den danske lejelov og sætter sig derfor selv i risiko for at miste deres egen bolig. 

Det er blevet utrolig populært at udleje sin bolig gennem Airbnb, men hvis du bor til leje, er der nogle ting du skal være opmærksom på: Det kan nemlig være i strid mod lejelovgivningen og lejekontrakten at udleje via Airbnb.

_Og hvordan finder du så ud af, om det er det?_ 

I mange lejekontrakter fremgår det, at du som lejer kun må benytte boligen til beboelse af dig selv og din husstand. Såfremt dette fremgår må lejer ikke drive en erhvervsmæssig virksomhed, som minder om hotel, herunder Airbnb. Ifølge lejeloven, må lejer heller ikke benytte sit lejemål til andet end aftalt, uden udlejers tilladelse.

### Hvad er reglerne

Hvis du ønsker at [leje din bolig](/lejebolig/) via Airbnb, skal du første og fremmest tjekke din lejekontrakt. Her vil der i de fleste tilfælde fremgå, hvad lejligheden må benyttes til. Hvis lejekontrakten indikerer at lejemålet er en helårsbolig, og kun må benyttes af dig og din husstand, er det i uoverensstemmelse med din lejekontrakt at leje ud via Airbnb. 

En nyere dom fra boligretten på Frederiksberg fastsatte, at udlejeren har ret til, at ophæve et lejemål såfremt, at lejer fremlejer lejligheden gennem Airbnb gentagne gange, over en kortere periode. Dette betyder derfor, at hvis du som lejer har overtrådt din lejekontrakt og dermed lejelovgivningen, har din udlejer ret til, at ophæve din lejekontrakt. Du skal derfor være opmærksom på, hvad der står i din lejekontrakt, før du lejer ud til Airbnb. 

Yderligere information kan findes i [lejeloven](https://www.lejeloven.dk).

Må jeg bruge Airbnb i min lejebolig?

[Lejeloven](https://danskelove.dk/lejeloven) omhandler de regler og love som både lejer og udlejer skal overholde, når der udlejes en [lejebolig](/lejebolig/). 

Dette indlæg vil beskrive og gøre det nemt at forstå og overskue, hvilke områder du skal være opmærksom på i forhold til en lejekontrakt, samt hvilke rettigheder og forpligtelser du har som lejer. 

### Lejekontakten

Lejekontrakten er den skriftlige aftale mellem udlejer og lejer. Du skal dog være opmærksom på, at en mundtlig aftale er lige så gældende som en skriftlig jf. Aftaleloven. Vær derfor sikker på, at du ikke godkender eller forpligter dig til noget, inden du har et skriftligt bevis og aftale. I Danmark benytter man stort set altid en standardkontrakt typeformular A9\. 

Når du er interesseret i en lejebolig og gerne vil leje den, vil udlejer ofte sende eller vise en lejekontrakt for boligen. Det er først og fremmest vigtigt at der er to sæt lejekontrakter, et til udlejer og et til lejer, så du altid har en bevisbyrde, såfremt udlejer kræver noget specifikt, der ikke er nedskrevet. I praksis leveres en lejekontrakt i dag til digital underskrift, hvor alle parter skriver under og dermed har den samme kopi.

Lejekontrakter kan ofte virke uoverskuelige – de er lange og der står en masse information og punkter. Et af de vigtigste punkter i lejekontrakten er §11 om "særlige vilkår". Under dette punkt, kan udlejer nemlig gøre en lang række undtagelser, tilføjelser og forpligtelser i forhold til de øvrige punkter i kontrakten. Læs derfor altid dette punkt grundigt igennem – og er du i tvivl, så kontakt udlejer eller professionel hjælp. Så er du sikker på, at udlejer overholder lejeloven i §11, og ikke stiller urimelig krav eller forpligtelser.

### Vedligeholdelse

Lejelovens kapitel 4 vedrører vedligeholdelse. 

Det er udlejers ansvar at holde ejendommen og lejemålet ved lige, herunder afløb, lyskontakter, gas, vand, varme og udluftning. Udlejer har derudover pligt til at ordne udendørsområder og fællesindretninger. I lejekontrakten står der hvorvidt indvendig vedligeholdelse er lejers ansvar eller ej. I de fleste tilfælde skal lejemålet fraflyttes i samme tilstand, som den er indflyttet. Dette betyder, at hvis lejligheden var nymalet og havde nyslebede gulve, skal lejligheden fraflyttes i samme stand – og det er her lejers pligt at istandsætte lejligheden til tilsvarende stand.

### Ændringer af lejevilkår

Lejelovens kapitel 8 vedrører regler om ændring af lejevilkår. Udlejer har ret til at forhøje huslejen, såfremt at følgende punkter er opfyldt:
- Kravet om lejeforhøjelse kan tidligst få virkning 2 år efter lejeforholdets begyndelse
- Krav om lejeforhøjelse kan varsles en gang årligt
- Lejeforhøjelser kan gennemføres med 3 måneders varsel
- Kravet om lejeforhøjelse skal fremsættes skriftligt og indeholde en angivelse af lejeforhøjelsens størrelse

Hvis du som lejer, ikke vil godkende kravet om lejeforhøjelse grundet, at du finder stigningen urimelig, kan du lave en skriftlig indsigelse senest 6 uger efter, at kravet er kommet frem. Finder huslejenævnet frem til, at lejen er væsentlig højere end det lejedes værdi, kan du forlange lejen nedsat til et beløb der er rimeligt. Læs mere om huslejestigninger [her.](/artikler/huslejestigninger-i-almene-og-private-lejeboliger) 

### Opsigelse af lejemålet

Hvis din lejeaftale er tidsbestemt, ophører lejemålet uden opsigelse ved den aftalte lejetids udløb. Dette betyder, at du skal fraflytte lejemålet inden lejeaftalen er udløbet. Udlejer kan ikke opsige lejer, medmindre der er opstået misligholdelser i lejeaftalen. Misligholdelser betyder, at lejer ikke har overholdt de skrevne regler i lejekontrakten. Dette kan eksempelvis være, hvis lejer har udlejet gennem Airbnb eller holdt husdyr, og dette ikke er tilladt i lejemålet. 

Hvis lejeaftalen derimod er på ubestemt tid, kan lejer opsige lejemålet når som helst, dog med et tidsbestemt varsel, som står skrevet i lejekontrakten.

Lejeloven og de vigtigste regler

### Hvad vil det sige at leje en projektbolig?
En projektbolig lejes ud enten mens byggeriet stadig er i gang eller netop er færdiggjort. Det betyder, at du kan skrive dig op flere måneder før lejemålet står klar til indflytning og at du vil blive den første beboer i boligen.

[Projektudlejning](https://business.propstep.com/da-DK/) giver dig som lejer en unik mulighed for at bo i en helt ny og lækker bolig, der ellers kan være svær at få fat på.

Når du lejer en projektbolig kan du sjældent se den endelige bolig på forhånd. Du har i stedet mulighed for, at danne dig et indtryk af boligen via 3D renderinger og plantegninger. I nogle tilfælde arrangeres åbent hus arrangementer på, eller i nærheden af, byggegrunden, typisk i en container indrettet med materiale og illustrationer.

![fordele-ulemper.png](https://storage.googleapis.com/propstep-prod-strapi-files/fordele_ulemper_4ffca23b2f/fordele_ulemper_4ffca23b2f.png)

### Fordele og ulemper ved leje af projektbolig
Det at leje en bolig, som er helt ny eller endnu ikke er færdigbygget gør processen lidt anderledes end for en normal lejebolig. Derfor har vi her samlet de vigtigste fordele og ulemper.

#### Fordele
- Du får mulighed for at flytte ind i en splinterny bolig, hvor der ingen skæve gulve eller dørkarme er.
- Du lejer af en professionel udlejer frem for en privatperson. Dette giver dig typisk større sikkerhed for at vilkårene er i orden og der bliver taget hånd om tingene på en professionel måde.
- En ny bolig skal leve op til strikse krav og er derfor eksempelvis altid velisoleret. Dine varmeudgifter vil derfor blive meget lavere end i en tilsvarende ældre bolig.

#### Ulemper
- Nye byggerier kan blive forsinkede og din indflytningsdato kan blive rykket. Det kan derfor kræve at du har en nødplan, så du undgår at stå uden tag over hovedet i en periode.
- I et nybygget område kan man forholde sig til lokalplanen, men man ved ikke på forhånd præcis hvordan området ender med at se ud og hvordan eventuelle nye nabobyggerier præcis udformes.

![Vær-opmærksom-på-disse-risici.png](https://storage.googleapis.com/propstep-prod-strapi-files/Vaer_opmaerksom_pa_disse_risici_295aee829c/Vaer_opmaerksom_pa_disse_risici_295aee829c.png)

### 5 gode råd til at sikre dig selv ved leje af projektbolig

#### Hvem står bag?
Det er altid en god idé at undersøge hvem der står bag både som bygherre og entreprenør. Tjek op på hvad de har lavet tidligere og om det er blevet som forventet.

#### Følg med i byggeriet
Det er vigtigt at holde et vågent øje med byggeprocessen og ikke mindst nærområdet, da meget kan nå at ændre sig. Lokalplaner kan også blive ændret, hvilket kan få betydning for eksempelvis din udsigt.

#### Styr på økonomien
Når man skriver sig op til en projektlejebolig er det vigtigt at have helt styr på alle økonomiske forhold og faldgrupper. Få styr på acontobeløb og var klar over hvad det betyder for dig hvis den endelige boligstørrelser afviger en smule fra det planlagte og dermed medfører en større omkostning.

#### Fejl og mangler
I nybyggede boliger er det svært helt at undgå fejl og mangler. Det er derfor vigtigt at gennemgå alt meget grundigt ved indflytning og straks give udlejeren besked, hvis du efterfølgende finder fejl.

#### Hav en plan B ved forsinkelser
Skulle byggeriet blive forsinket vil din indflytningsdato blive rykket og du bør derfor have en plan for hvor du kan bo i denne periode samt styr på hvordan kontrakten stiller dig.

### Dette skal du vide om leje af projektbolig
Her følger de vigtigste emner du skal have styr på når du lejer en nybygget bolig.

#### Den perfekte ansøgning
Når du har taget en beslutning og du har fundet det perfekte nybyggeri, skal du nu til at lave en ansøgning, men hvordan foregår dette?

##### Forestil dig, at du søger dit drømmejob
Der er mange ligheder mellem at ansøge om en lejebolig og dit drømmejob. Boligen har givetvis stor efterspørgsel og udlejeren ønsker at finde den perfekte lejer. Men hvad kan du forvente at udlejeren lægger vægt på?
Udlejeren ønsker en stabil lejer, som er i stand til at betale huslejen og i øvrigt giver færrest mulige problemer.

Her følger en række af de emner, som kan være nyttige at have med i din ansøgning.

**Hvem er du?**

Hvis der er mulighed for det, så beskriv dig selv og dine interesser. Hvad er din civilstand? Har du børn? Hvor mange skal bo i boligen? Det er ikke altid sikkert, at udlejer tillader, at lejligheden bliver delt imellem flere beboere. 

Vigtigst af alt er det, at du selv skriver din ansøgning, så den er ærlig og du fremstår seriøs.

**Vær Præcis, Specifik & Fleksibel**

Forkortelsen PSF er egentlig blot et udtryk for, at det er vigtigt, at du i din ansøgning ved præcis hvad du vil have, at du søger specifikt denne lejlighed, og laver én ansøgning som matcher perfekt. Samtidig skal du være opmærksom på, at udlejere får tonsvis af ansøgninger og at du derfor skal være fleksibel.

**Din økonomi**

En meget vigtig faktor for udlejer er, at du er i stand til at betale din husleje og til tiden.

Vær forberedt på at kunne fremvise dine seneste lønsedler som garanti for, at du har en indtægt der modsvarer boligens lejepris.

Det er vigtigt at være en god betaler. Mange udlejere benytter derfor RKI-opslag til screening af lejere. Er du registreret i RKI vil dine chancer derfor ofte blive markant forringet.

**Vær opmærksom på krav fra udlejer**

Sæt dig 100% ind i udlejers krav og søg kun hvis du lever fuldt op til dem. De væsentligste er husdyr og rygning.

Har du husdyr så vær opmærksom på §11 i lejekontrakten, da det mange steder ikke er tilladt at have husdyr.

Mange nye boliger tillader ikke rygning, så hvis du har sådanne vaner, så vær opmærksom på reglerne.

#### Lejekontrakten
Det er helt afgørende, at du ved præcis hvad din kontrakt indeholder, hvilke krav den stiller, og de muligheder den giver dig som lejer.

##### Hvad er en lejekontrakt?
En lejekontrakt er kort sagt en aftale omkring retningslinjer, rettigheder og forpligtelser imellem lejer og udlejer. Den har til formål at sikre klarhed og enighed for begge parter i den indgåede aftale.

Det anbefales altid at få en professionel til at gennemgå sin lejekontrakt, ikke mindst så man er 100% med på betydning af vilkårene.

##### Hvad skal lejekontrakten indeholde?
En lejekontrakt indeholder altid 11 paragraffer, der dækker over hver sit emne. Det er vigtigt at læse hele lejekontrakten og slavisk gennemgå paragrafferne. De første 10 paragraffer udfylder udlejeren, og de dækker over en lange række emner, som vi vil gennemgå herunder.

**§1. Parterne og det pågældende lejemål**

Den første paragraf omhandler følgende punkter, og vil normalt være udfyldt af udlejeren:

Lejemålet, Udlejeren og Lejeren: Her beskrives typen af lejlighed og adressen. Desuden navne og information på udlejer og dig som lejer.
- Areal: Arealet opgøres som bruttoetageareal i m2. Brutto hentyder til boligens samlede areal, derfor inkluderes adgangsarealer, trappeopgange, ydervægge mm.
- Brugsret: Her fremgår det, hvad du som lejer har brugsret til. Ud over selve lejemålet kan det fx. være cykelparkering eller depotrum i kælderen.
- Benyttelse: Her kan udlejer oplyse hvad lejemålet ikke må benyttes til uden skriftligt samtykke, eksempelvis erhvervsmæssig brug.

**§2. Lejeforholdets begyndelse og ophør**

- Begyndelse: Her kan du se, hvornår selve lejekontrakten træder i kraft. Her vil også stå, at lejen forsætter indtil kontrakten opsiges.
- Opsigelse: Opsigelse skal altid ske skriftligt fra begge parters side. Opsigelsesperioden for en bolig vil være tre måneder og for et enkelt værelse kun én måned. Disse generelle regler kan dog variere, alt efter hvad der er aftalt i §11.

**§3. Betaling af leje**

- Husleje: Her vil du blive oplyst om din årlige leje. Det beskrives også hvornår lejen forfalder, f.eks. på månedlig basis.
- A conto: Du bliver desuden informeret om din månedlige lejepris og diverse a conto-beløb. Det uddybes også her, om du selv vil være ansvarlig for anskaffelse af f.eks. internet og el.

**§4. Depositum og forudbetalt leje**

- Depositum: Du bliver informeret om depositum på boligen. Som udgangspunkt er reglen, at udlejer kan kræve et depositum op til tilsvarende 3 måneders husleje. Den andel af depositum der ved udflytning ikke er benyttet til vedligehold og udbedring af skader, tilbagebetales til lejer.
- Forudbetalt husleje: Forudbetalt husleje er som sådan ikke påkrævet i en lejekontrakt, men vil oftest tælle 1-3 måneder. Depositum og forudbetalt husleje sammenlægges til én samlet post under ‘indbetaling’.

**§5. Varme, køling, vand og el**

- Forbrug: I et nybyggeri vil udlejeren normalt levere både vand, varme og el. Det er dog en god idé at gennemgå afsnittet alligevel. Du kan her se, hvordan udlejer f.eks. leverer varme og vand, og hvornår regnskabsåret starter for den pågældende post.

**§6. Fællesantenner m.v. og adgang til elektroniske kommunikationstjenester**

- Netværk: Her kan du se, hvilke løsninger udlejer har sat i stand for bebyggelsen. Du kan få information om f.eks. fiberforbindelser eller fællesforsyninger. I nybyggerier bliver der ofte taget højde for nødvendigheden af en god forbindelse.

**§7. Lejemålets stand ved indflytning**

- Fejl og mangler: Det er udlejers pligt at gennemføre et indflytningssyn ved lejers overtagelse af boligen. Skulle du som lejer efter indflytning støde på fejl og mangler, skal disse meldes skriftligt til udlejer senest 14 dage efter indflytning.

**§8. Vedligeholdelse**

- Pligt: Her er der to muligheder. Der redegøres således for, om vedligeholdelsen af lejemålet påhviler enten lejer eller udlejer. Vedligeholdelse indebærer en generel opretholdelse af lejemålets aftalte stand, og opdeles i henholdsvis indvendig og udvendig vedligeholdelse. Kun den indvendige vedligeholdelse kan påhvile begge parter.

**§9. Inventar**

- Materiel til rådighed: Herunder bliver du oplyst om det inventar udlejer stiller til rådighed for dig som lejer. Materiellet krydses af på en liste, og kan f.eks. indebære: komfur, køleskab, fryser, opvaskemaskine, vaskemaskine, tørretumbler, emhætte etc.

**§10. Beboerrepræsentation, husdyrhold, husorden og øvrige oplysninger om det lejede**

- Vigtig information for beboere: Når der bor mere end 5 personer i et beboelseslejemål har beboerne ret til at vælge en beboerrepræsentant . Vedkommende vil agere repræsentant for ejendommens beboere, og vil blive informeret om en lang række emner som budget og regnskab.
Paragraffen indeholder desuden information om husorden og regler for husdyr i ejendommen.

**§11. Særlige vilkår**

- Fravigelser og tilføjelser: Her præsenteres aftalens eventuelle afvigelser fra den generelle lejelovgivning. Det er en god idé at være knivskarp på dette område, da du her kan forbedre din situation som lejer. Afsnittet kan indeholder ændringer i forhold til f.eks. opsigelse og fremlejning.

#### Opsigelse og ophævelse
Som lejer er du beskyttet af lejeloven, men ved du hvad reglerne er for opsigelse og hvornår du omvendt kan blive opsagt?

##### Opsigelse
Hvis du lejer en fremlejet lejlighed, kan du blive opsagt, hvis udlejeren selv skal flytte ind i boligen. Hvis det sker, har du som lejer et år til at forlade boligen, dog skal opsigelse være rimelig og begrundet. 

Hvis udlejeren selv bor i en del af huset/lejligheden (fx. et tofamilieshus) kan lejeren altid opsiges med et års varsel uden begrundelse.

I det tredje tilfælde at du lejer et enkelt værelse er opsigelsesvarslet kun en måned og det kræver ingen begrundelse.

Hvis det sker, at du bliver smidt ud af lejligheden, fordi udlejer selv skal bruge den, skal du have tilbudt den næste ledige lejlighed i ejendommen, hvis der altså bliver en ledig inden for de første 3 måneder efter du er fraflyttet.

Hvis du bor i en ældre bolig, vil du også kunne blive opsagt hvis ejendommen skal nedrives.

##### God skik og orden
Når det så er sagt, kan du stadig blive opsagt, hvis udlejer finder din opførsel uacceptabel i henhold til god skik og orden. Dog skal du som lejer altid have en skriftlig varsling inden opsigelse. Opsigelsesvarslet er 3 måneder.

##### Ophævelse
Udlejer kan desuden ophæve dit lejemål, hvis du laver kontraktbrud, igen skal du dog modtage et varsel. Det kan fx være, at du er bagud med huslejen, i så fald skal udlejer give dig en skriftlig advarsel der utvetydigt forklarer, at du har 14 dage til at betale. Når du ikke at betale, vil du blive smidt ud den 15. dag.

Et typisk tilfælde vil være et brud på den paragraf i lejekontrakten som siger, at du ikke må have husdyr. Har du alligevel husdyr i lejligheden, vil dette også opfattes som kontraktbrud, og du vil derfor modtage en påmindelse om fjernelse af det pågældende dyr indenfor 14 dage. Såfremt dyret stadig er at finde efter den 14. dag, vil lejemålet blive ophævet.

##### Få de bedste lejeboligforhold med nybyggeri
Som du kan læse foroven, er der stadig områder i lejeloven der gør, at du som lejer ikke altid kan føle dig sikker, da en privat udlejer har mulighed for selv at flytte ind i boligen.

Hvis du som lejer gerne vil have de bedst mulige vilkår og sikkerhed, bør du derfor stærkt overveje at leje et nybyggeri, da udlejer her oftest vil være et selskab. Overholder du din del af kontrakten, har her stor sandsynlighed for at blive boende i boligen, så længe du ønsker.

![vedligeholdelse.png](https://storage.googleapis.com/propstep-prod-strapi-files/vedligeholdelse_51c11ecffb/vedligeholdelse_51c11ecffb.png)

#### Vedligeholdelse
Vedligeholdelse er en sjov størrelse, og kan for at gøre det mere overskueligt deles op i 3 hovedpunkter.

##### Lås og nøgler
Jf. lejelovens § 20 er det altid lejers pligt at vedligeholde samtlige låse og nøgler i lejemålet. Det gælder altså også kælder og loft. Vedligeholdelse af lås og nøgler er den eneste vedligeholdelse som i henhold til lejeloven automatisk tildeles lejer. Hvis du f.eks. mister en nøgle, hæfter du selv for fremskaffelsen af en ny.

##### Indvendig vedligeholdelse
Alt efter hvad i har aftalt, kan det altså både være lejer eller udlejer som står for den indvendige vedligeholdelse (hvis der ikke er aftalt noget, vil det være udlejer, som står for det indvendige lejemål).

Vedligeholdelse er et vidt begreb, men som udgangspunkt betyder det blot at vedkommende skal stå for maling, hvidtning og eller tapetsering. Andre vedligeholdelsesområder kan forekomme, men det vil stå i kontrakten. Hvis der er tale om nyistandsættelse af lejemål, betyder det, at alle malbare overflader skal males, og eventuelle gulve behandles.

##### Udvendig vedligeholdelse
Som oftest er det udlejer, der har den udvendige vedligeholdelsespligt for den pågældende lejebolig. Udlejer har dog mulighed for, at tildele lejer vedligeholdelsespligten i både hel og begrænset form, så længe overtagelsen og en tilsvarende nedsættelse af huslejen er at finde i lejekontrakten. Udover effekter som ydervægge, trappeopgange og fællesarealer, dækker den udvendige vedligeholdelse også over reparation af f.eks. køkkenborde, gulve og døre inde i lejligheden.

#### Fraflytning og syn
Der er flere regler og frister som du ved fraflytning af lejebolig bør være opmærksom på. Få et overblik over de vigtigste herunder.

##### Hvad kræver udlejer?
Der er i lejeloven fastsat en klar grænse for, hvor meget udlejer kan forvente af dig, når det kommer til istandsættelse af lejemålet ved fraflytning. Som lejer er du således ikke forpligtet til at aflevere boligen i bedre stand, end da du selv overtog den. Udlejer må desuden forvente en vis form for forringelse i standen af lejemålet som resultat af den generelle brug. Det er en god idé at gennemse rapporten fra indflytningssynet, og benytte denne som udgangspunkt for din istandsættelse ved fraflytning.

##### Frister ved fraflytning
Hvis din udlejer står for udlejning af mere end ét lejemål, som det oftest er tilfældet ved nybyggeri, skal der i henhold til lejeloven afholdes både ind- og udflytningssyn. Udflytningssyn skal finde sted senest 2 uger efter, at udlejer får besked om din fraflytning. Du skal indkaldes til synes senest 1 uge før det finder sted.

##### Fraflytningsrapport
Udlejer er påkrævet at udfylde en fraflytningsrapport ved udflytning. Skriv ikke under på rapporten, hvis du ikke er helt enig med indholdet. Du kan spørge udlejer, om du kan få udleveret den tjekliste som ved fraflytningssynet benyttes, gennemgå denne, og forsøge at komme på forkant med eventuelle mangler.

#### Tillykke
Du er nu kommet hele vejen igennem de mange faser og mulige faldgrupper forbundet med leje af projektbolig. Forhåbentlig står du nu med nøglerne til din drømmebolig.

Den komplette guide til leje af projektbolig

Tips

Artikler

Articles

large_Blog-dahlerups-tårn.jpg

medium_Blog-dahlerups-tårn.jpg

small_Blog-dahlerups-tårn.jpg

thumbnail_Blog-dahlerups-tårn.jpg

Blog-dahlerups-tårn.jpg

large_eje eller leje.jpeg

medium_eje eller leje.jpeg

small_eje eller leje.jpeg

thumbnail_eje eller leje.jpeg

eje eller leje.jpeg

large_guide-til-leje-projekt.jpeg

medium_guide-til-leje-projekt.jpeg

small_guide-til-leje-projekt.jpeg

thumbnail_guide-til-leje-projekt.jpeg

guide-til-leje-projekt.jpeg

large_kaktus-towers-vesterbro (1).jpeg

medium_kaktus-towers-vesterbro (1).jpeg

small_kaktus-towers-vesterbro (1).jpeg

thumbnail_kaktus-towers-vesterbro (1).jpeg

kaktus-towers-vesterbro (1).jpeg

large_projektbolig.jpeg

medium_projektbolig.jpeg

small_projektbolig.jpeg

thumbnail_projektbolig.jpeg

projektbolig.jpeg

large_målrettet-annoncering.jpeg

medium_målrettet-annoncering.jpeg

small_målrettet-annoncering.jpeg

thumbnail_målrettet-annoncering.jpeg

målrettet-annoncering.jpeg

large_lejeloven.jpeg

medium_lejeloven.jpeg

small_lejeloven.jpeg

thumbnail_lejeloven.jpeg

lejeloven.jpeg

large_el-bil-opladning-lejebolig.jpeg

medium_el-bil-opladning-lejebolig.jpeg

small_el-bil-opladning-lejebolig.jpeg

thumbnail_el-bil-opladning-lejebolig.jpeg

el-bil-opladning-lejebolig.jpeg

medium_airbnb.jpeg

small_airbnb.jpeg

thumbnail_airbnb.jpeg

airbnb.jpeg

medium_huslejestigninger.jpeg

small_huslejestigninger.jpeg

thumbnail_huslejestigninger.jpeg

huslejestigninger.jpeg

medium_vedligeholdelse-fraflytning.jpeg

small_vedligeholdelse-fraflytning.jpeg

thumbnail_vedligeholdelse-fraflytning.jpeg

vedligeholdelse-fraflytning.jpeg

large_indflytning-udflytning.jpeg

medium_indflytning-udflytning.jpeg

small_indflytning-udflytning.jpeg

thumbnail_indflytning-udflytning.jpeg

indflytning-udflytning.jpeg

Sådan-opleves-fællesskabet-i-Danmarks-nye-bydele.jpg

medium_Sådan-opleves-fællesskabet-i-Danmarks-nye-bydele.jpg

small_Sådan-opleves-fællesskabet-i-Danmarks-nye-bydele.jpg

thumbnail_Sådan-opleves-fællesskabet-i-Danmarks-nye-bydele.jpg

large_husdyrtilladelse-lejebolig.png

medium_husdyrtilladelse-lejebolig.png

small_husdyrtilladelse-lejebolig.png

thumbnail_husdyrtilladelse-lejebolig.png

husdyrtilladelse-lejebolig.png

large_Depositum-Forudbetalt-husleje.png

medium_Depositum-Forudbetalt-husleje.png

small_Depositum-Forudbetalt-husleje.png

thumbnail_Depositum-Forudbetalt-husleje.png

Depositum-Forudbetalt-husleje.png

large_boligudlejning-marketingsbudget.jpg

medium_boligudlejning-marketingsbudget.jpg

small_boligudlejning-marketingsbudget.jpg

thumbnail_boligudlejning-marketingsbudget.jpg

boligudlejning-marketingsbudget.jpg

Forskellen på private og professionelle udlejere.jpeg

large_Forskellen på private og professionelle udlejere.jpeg

medium_Forskellen på private og professionelle udlejere.jpeg

small_Forskellen på private og professionelle udlejere.jpeg

thumbnail_Forskellen på private og professionelle udlejere.jpeg

large_Papirøen-1536x615.jpeg

medium_Papirøen-1536x615.jpeg

small_Papirøen-1536x615.jpeg

thumbnail_Papirøen-1536x615.jpeg

Papirøen-1536x615.jpeg

large_energi.jpg

medium_energi.jpg

small_energi.jpg

thumbnail_energi.jpg

energi.jpg

large_huslejepris.jpg

medium_huslejepris.jpg

small_huslejepris.jpg

thumbnail_huslejepris.jpg

huslejepris.jpg

laura-keil-beboer-ressourcerækkerne.jpeg

medium_laura-keil-beboer-ressourcerækkerne.jpeg

small_laura-keil-beboer-ressourcerækkerne.jpeg

thumbnail_laura-keil-beboer-ressourcerækkerne.jpeg

large_flyt til sverige.jpeg

medium_flyt til sverige.jpeg

small_flyt til sverige.jpeg

thumbnail_flyt til sverige.jpeg

flyt til sverige.jpeg

large_Bryggerhuset-gade.jpeg

medium_Bryggerhuset-gade.jpeg

small_Bryggerhuset-gade.jpeg

thumbnail_Bryggerhuset-gade.jpeg

Bryggerhuset-gade.jpeg

large_Postgrunden-bliver-til-Postbyen-1.jpeg

medium_Postgrunden-bliver-til-Postbyen-1.jpeg

small_Postgrunden-bliver-til-Postbyen-1.jpeg

thumbnail_Postgrunden-bliver-til-Postbyen-1.jpeg

Postgrunden-bliver-til-Postbyen-1.jpeg

large_lejebolig-overvejelser.jpeg

medium_lejebolig-overvejelser.jpeg

small_lejebolig-overvejelser.jpeg

thumbnail_lejebolig-overvejelser.jpeg

lejebolig-overvejelser.jpeg

large_postbyen-Ankomst (1).jpeg

medium_postbyen-Ankomst (1).jpeg

small_postbyen-Ankomst (1).jpeg

thumbnail_postbyen-Ankomst (1).jpeg

postbyen-Ankomst (1).jpeg

Vi beklager, men din browser er ikke understøttet.

For at nyde vores hjemmeside, prøv at bruge en nyere browser som [Google Chrome](https://www.google.com/chrome/), [Mozilla Firefox](https://www.mozilla.org/firefox/) eller [Microsoft Edge](https://www.microsoft.com/edge).

udlejes af Propstep, hvilket betyder, at når du lejer en bolig i denne ejendom, planter vi minimum 10 træer i en ny skov for at hjælpe med at genopbygge Jorden.