Undgå at købe katten i sækken

En køberrådgiver er ikke en nødvendighed, men det kan være en rigtig vigtig rådgiver til din bolighandel – ikke mindst et projektkøb, som stiller særlige krav til dig som køber. Man skal som køber forstå, at ejendomsmægleren er sælgers ”mand” og derfor vil sætte sælgers interesser først. Dermed kan en rådgiver på din side være en god investering, da man som normal dødelig kan have svært ved at gennemskue byggeteknik, klima, ejendommens tilstand og ikke mindst underskriftsdokumenter.

Over de seneste par år er der kommet et hav af køberrådgivere, som udfører forskellige former for køberrådgivning og byggesagsbehandling. Dertil selskaber som enten alene eller som en kombination med rådgivning tilbyder forhandling af pris. Prisforhandling kan være fint, hvis man ikke selv er komfortabel med dette, men mange af udbyderne tager sig også godt betalt for dette (i % af af nedslaget). Argumentet er selvfølgelig, at en professionel vil kunne gå ind i forhandlingen uden følelser og kender et forhandlingsforløb og dermed ved hvornår man kan presse på og hvornår man skal være tilfreds. Selvom du mener du selv er en god forhandler, er det højest sandsynligt ikke ofte du forhandler om boligkøb.

Det væsentlige i en køberrådgivning vil altid være den bærende rådgivning omkring projektets faser, ejendommens stand og konditioner for handlen.

Valg af rådgiver

Ligesom alle andre virksomheder giver det mening at tjekke og sammenligne de enkelte køberrådgivere for anmeldelser og ydelser.

Dertil skal du være opmærksom på, hvilke samarbejdspartnere selskaberne har, da mange udliciterer eksempelvis byggerådgivningen eksternt. Det er for dig som køber væsentligt, at du har med et selskab at gøre som er grundige og ikke slipper dig før din sag er kørt 100% igennem.

Typiske ydelser inkluderer (dog er alt ikke relevant for projektkøb):

✓ Gennemgang af boligens nuværende stand
✓ Gennemgang af sælgers tilstandsrapport
✓ Vurdering om mulighederne for ombygning
✓ Økonomisk skøn for udbedring af skaderne
✓ Vurdering af den energimæssige tilstand af ejendommen og mulighederne for energioptimering

Modtag en uvildig vurdering inden køb

Mange køberrådgivere tilbyder i øjeblikket uvildig købsvurdering af den bolig du har fundet, men endnu ikke købt. Et ganske interessant tilbud, da du kan spare tid inden handlen og få ”gennemgået” din drømmebolig for at se om nu virkelig også lever op til drømmen.

Ideen med den gratis uvildige købsvurdering er at klæde dig på som boligkøber til at stå stærkere og mere trygt i forbindelse med boligkøbet. I modsætning til en boligadvokat involverer en køberrådgiver dig i hele den proces der går forud for en evt købsaftale og bolighandel.

Selvom du benytter en køberrådgiver til din bolighandel, bør du stadig få din købsaftale gennemgået af en boligadvokat.