Forudbetalt leje

18. marts 2021

Når man vælger at leje en bolig eller værelse, opkræver udlejer ofte et indskud bestående af et depositum og forudbetalt husleje.

Forudbetalt husleje er ikke som ordret indikerer, en betaling af huslejen i de første måneder, men bliver derimod typisk brugt som en sikkerhed for de sidste måneder inden udflytning. Dette betyder med andre ord, at lejer ikke skal betale husleje i de 1-3 måneder hvor opsigelsesperioden er trådt i kraft. Dette sikrer at lejer ikke blot kan flytte ud, uden at betale husleje i opsigelsesperioden. En udlejer har mulighed for at opkræve op til 3 måneders forudbetalt husleje eksklusive forbrug ved indflytning.

Det vil derfor sige, at hvis lejer har betalt 3 måneders forudbetalt husleje og har 3 måneders opsigelse, skal der ikke betales husleje de sidste 3 måneder – kun aconto-beløbet. Lejer får dermed ikke den forudbetalte leje kontant tilbage i hånden. Hvis lejer vælger at udflytte boligen før udflytningsdato og udlejer formår at få genudlejet boligen kan der i forbindelse med, at den nye lejer overtager lejemålet, tilbagebetales den forudbetalte husleje der ikke er blevet brug. I praksis betyder det, at såfremt lejer har 3 måneders opsigelse, men flytter ud efter 1 måned, og dermed stadig betaler husleje for de resterende 2 måneder – at hvis udlejer finder en ny lejer til at overtage boligen i den sidste måned og derved få husleje igennem den nye lejer, skal udlejer tilbagebetale den første lejer husleje fra den sidste måned, så udlejer ikke har to husleje indtægter.

Den forudbetalte husleje betales på samme tid som depositummet, ved aftalens indgåelse, men da dette ikke er lovreguleret, kan udlejer kræve andet. Såfremt lejer ikke kan betale til tiden, har udlejer lov til at ophæve aftalen og finde en anden lejer – det er derfor vigtigt at betale til den aftale tid.